据业内人士表示，香港政府对住宅市场的调控将部分投资需求引向写字楼商铺市场，2012年四季度以来香港写字楼成交渐趋活跃。数据显示，2012年四季度香港写字楼成交宗数上升42%，成交金额较三季度增加一倍以上。而在紧邻香港的深圳，写字楼市场呈现冰冻景象。由于深圳去年出台了针对商业地产的调控措施，加之近期深圳写字楼供应放量，深圳写字楼空置率未来很可能进一步升高，从而导致租金下降。
租金售价双降
即使2012年深圳住宅市场出现了明显企稳迹象，但由于宏观经济环境较为低迷，深圳工商企业的经营状况不尽理想，导致深圳写字楼需求下降。
仲量联行的一份研报显示，受欧债危机、出口需求减弱、国内经济增速放缓等宏观经济因素影响，2012年深圳写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主，特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业，租赁预算偏紧使企业更多选择续租，或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼，部分项目空置率因此上升。
写字楼新增需求创下新低同时，深圳写字楼租金也出现下降。仲量联行数据显示，2012年全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中，福田区写字楼租金跌幅较大，同比下跌4.6%，这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。
同时，在售写字楼的价格也出现下滑。虽然深圳住宅回暖明显，但是写字楼并未受到影响。2012年部分开发商为了缓解还贷压力或资金压力，推出个别本来是开发商自持的项目作销售。另外，更多开发商下调新建写字楼的价格以吸引自用需求。二手市场也有较多业主降价出货，以缓解自身的资金压力。
