从规划、动工到通车，城市中地铁降生的每一步都会引发不小震动。开发商纷纷在沿线拿地以求抢占先机，品牌商家为布局地铁铺位抢破脑袋，投资者不惜重金淘地铁商铺，购房者追逐地铁脚步安置新家，地铁强大的磁力效应有目共睹。武汉地铁2号线开通了，而掘金地铁经济或许才开始，4号线、3号线、8号线、6号线……你关注了吗？
前地铁时代的掘金梦
郑虹是土生土长的武汉人，从小在汉正街长大的她投资意识非常强，目前已在汉口和武昌分别拥有三套房和两套房。“去年买保利华都，我就是看中其在地铁口，虽然入手有些晚，但是我没有一点犹豫，现在看来还是买对了。”谈起房产投资，郑虹难掩自豪。
“自从限购以后，我一直在找比住房更好的投资产品。最近看到麦当劳、肯德基这些大商家纷纷在抢占地铁铺位，这让我看到了今后需要考察的方向。”郑虹告诉记者她会去考察一下武汉地铁其他线路的投资机会。
像郑虹一样，武汉红秀子艺术中心负责人王新颜的扩张之路也选择在地铁站点附近布局。王新颜表示：“艺术培训事业不能仅仅局限在小区或附近区域发展，这样是永远做不起来的。选择在地铁站附近，还有一方面也是为了代课老师上课方便。”
众所周知，地铁商业的三大功能是商务、休闲和居住。武汉还是一个地铁新生城市，地铁究竟能创造多大财富？还有多少商机没有被挖掘？这些都是人们最关心的问题。
其实，地铁所体现出来的价值是从一线城市传过来的。有统计显示，上海、广州、深圳等地铁城市，地铁开通后商铺价值的涨幅均超50%以上。武汉地铁2号线通车引发的抢铺热也有目共睹，“中国首家星巴克地铁店驻汉”“ KFC月租19万入驻武汉洪山广场站”“武汉地铁商铺拍卖会座无虚席”……可见，地铁引爆的商机对于前地铁时代的武汉来讲已不再陌生。
地铁勾勒出商业黄金线
其实，要说抢占地铁资源或围绕地铁找寻商机，各大开发商充当了急先锋的角色。近日，武汉一开发商竖立假地铁站牌揽客，这种提前透支未来交通规划的做法在汉十分普遍。但凡能和“地铁”搭上关系的，无论楼盘在盘龙城还是在葛店，开发商都纷纷打起了这一“金字招牌”。
记者调查发现，在同一区域往往打出“地铁牌”的楼盘更具吸引力，这些楼盘无论住房还是商铺，因有了地铁的光环往往价格也要高出许多。
“泛海尚街商铺一楼每平米价格在4—5万，我把整个地铁2号线沿线站点附近的在售楼盘看下来就有些泄气，门槛太高了。”亿房投资军团成员李女士告诉记者，地铁盘贵却卖得好，迫使她把目光转向其他线路。
据武汉轨道交通总体规划图显示，2017年前，武汉地铁将新增地铁4号线、3号线、8号线和6号线。湖北众邦投资有限公司副总买飞表示，“2号线的金银潭、3号线的后湖和4号线的杨春湖，这些区域无论是住房还是商铺价格都不高。今年将开通的地铁4号线所到的武汉火车站附近的120平米商铺，年租金才2.8万，折算下来每月每平米的租金还不到20元。投资者沿未开通地铁线找商机还不晚。”
“地铁主要承担的功能是载客功能，人流并不简单等同于商流，要做地铁商业，就要把握地铁商业的特征。武汉地铁商业正积蓄力量在全力奔跑，能否抓住就靠投资者的眼光了。”武汉市世纪天昊房地产有限公司策划总监周崇武表示，武汉地铁网络逐渐形成后其价值将强势突现，地铁商业的前景是一片蔚蓝。
商机不仅仅在地铁口
当下，武汉地铁正在蹿起滚滚财富：新商圈崛起、沿线房价攀涨、地铁广告兴起……在很多投资者眼里，人流连着财流，人气决定财气；而在一些品牌商家看来，地铁铺位的广告效应更重于实际销售；而开发商，不管远近也纷纷傍上地铁。
现在武汉地铁2号线整条沿线站点附近的商铺、住房、写字楼都热得发烫，价格也高得理直气壮。这对很多购房者和投资者来讲，只能把目光转向武汉未开通的地铁线路上。
其实，武汉地铁的开通不仅改变许多市民的购房和投资观点，还让沿线不少商家心里忐忑，因为地铁给商家带来的不仅仅是商机，更有激烈的竞争。的确，地铁在运送来客人的同时，也会带走客人。从中南商场、群光广场、鲁巷广场等纷纷提升档次和品位可以看出，地铁对城市商业来讲是把“双刃剑”。
然而，更多人关注的是地铁带来的商机。说起地铁商机，有人说在地铁口，因为肯德基、麦当劳、皇冠蛋糕、仟吉西饼、周黑鸭等商家都在争夺地铁口铺位，跟着大品牌走肯定错不了。也有不少人持不同观点，认为人们走到地铁口时都会赶着去乘坐地铁而一般都不会逗留，所以地铁站周围一公里范围内都是很好的选择。
要说地铁商机在地铁口确实太片面，因为人们下地铁就能直接到单位或者到家的几率很小，大多数人都要步行一段，那么这段路程都可以说是地铁带来的商机，也应该成为投资的重点地段。
