现在，越来越多的商业项目都打出了只租不售的口号，这可以说是商家在不断尝试之后选择的最优经营模式，然而，比起传统的销售模式，这样的“只租不售”经营方式是怎样演变成为主要的经营方式之一的呢?而其成对商家、对投资者都将会有怎样的影响呢?
商铺“租售并存”弊端明显
武汉早期的商业物业，都是以销售为主，到现在，武汉的部分商业地产开始逐渐转向只租不售。这样的现象出现，背后的主要原因除了开发商看中长期受益以及规避土地增值税外，还有一个理由就是武汉商业地产开发商已经发展到了一个程度，因而在商业地产开发的回报方式上有所转型，而这一转型会刺激武汉的商业物业追赶上房地产发展更为神速的沿海地区。
许多项目都存在“租售并存”情况
据了解，在北京、上海、广州、深圳等这些商务发展较快的大城市中，写字楼市场发展趋势迅猛，市场对写字楼的需求日益增大。但几乎每个企业都面对自有资金实力不足以支撑完全持有的状况，预售回款成为了企业资金链中最重要的一环，因此“部分持有，部分销售”成为了国内市场一条有效的但刻板的过渡路径。
出售改为自持是地产发展的趋势，注意到这个趋势的企业都把项目做了相应调整。说到出售改为长期持有出租的战略，主要是大家都意识到了“租售并存”模式的弊端。“租售并存”这种模式是过渡的，也是落后的，更是企业实力不足的体验。
很容易想象，一个租售自由的商业项目，没有合理科学的规范，楼层单元划分混乱，入驻公司抑或商家参差，同样管理方面都有很大的困难，更重要的是影响受众对该商业项目的信心。
只租不售渐成商业地产主流
在近年武汉商业地产逐渐取代传统住宅的主导地位之后，不少投资者发现，很多楼盘都被开发商占为己有，“只租不售”的模式越来越多。
只租不售已成为商业地产重要发展方向
有业内人士称，“只租不售”作为商业地产企业的商业模式体现的却是企业的管理理念和战略思维，因为商业地产的本质是长期可持续的发展，对企业的管理水平和服务意识的要求很高，需要大量具备综合素质的管理人才的支撑。只有这样的企业才能做大做强，并成为上市企业获得更大资金的支持，进入良性循环的黄金阶段。
只租不售在之前很长一段时间内一直处于不太重要的地位。而在欧美等经济发达的国家，房地产业发展稳定，企业资金雄厚，因此普遍采用只租不售，单一业权的现代化管理租赁模式。
多数开发商选择分割销售物业的主要原因是由于资金紧张。不难看出，原因一方面是开发商对自身管理能力没有信心，另一方面是受制于企业资金的短缺。
