珠江新城，聚集了广州最集中的写字楼群。2006年至2012年，仅珠江新城写字楼的供应量便占了广州全市写字楼总体供应量的62%。2013年，珠江新城写字楼市场将进入巅峰时刻2013年，广州将有70余万平方米的新增甲级写字楼竣工，其中九成位于珠江新城。
而从辩证的角度来看，事情一旦达到顶端，也将意味着不可避免的回落。随着珠江新城可开发土地的减少，珠江新城在未来几年将进入开发尾声，据戴德联行的研究报告，珠江新城约在2017年开发完毕。也就是说，在未来的几年内，有意进入珠江新城的企业或者投资者，都不得不思考一个问题：要么立刻投票给珠江新城，争取最后的入门机会；要么转而投注新的“接班者”，不过要对“接班者”持有足够的耐心和信心。
下一个“接班者”是谁？不少专家认为，金融城与琶洲，最有机会。
2013年预测
广州甲级写字楼租售价上涨5%-10%
供应量：珠江新城约占九成
由于部分原定于2012年交付的写字楼项目推迟交楼，令广州甲级写字楼市场将在2013年迎来供应的集中放量。来自不同研究机构的报告综合显示，2013年，广州甲级写字楼市场的新增供应量仍然可观，新竣工供应市场的数量将达70余万平方米。珠江新城是其中最集中的供应区域，约占整体供应量的九成。因此，2013年，对于广州写字楼市场来说，是一个不折不扣的“珠江新城年”。
来自第一太平戴维斯的研究报告称，2013年，珠江新城将有保利V座、广晟国际大厦、珠江城、富力盈凯大厦、恒大中心等七大写字楼项目约70万平方米的竣工面积进入市场。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，预期内资公司及国有企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。
2013年，高达70余万平方米的供应量将进一步压抑广州甲级写字楼租金的增长。其中，“鸭梨”最大的是旧商圈的旧写字楼。
由于珠江新城写字楼供应量的增大，对市场话语权全然垄断，2013年，旧商圈的旧写字楼将会不可避免地面临租户流失的情况。仲量联行的报告显示，2013年，由于珠江新城的供应量较大，新甲级写字楼业主为吸引新租户，在租金谈判上将会更灵活，可能推出更多的优惠措施，因此，租户将会更青睐珠江新城新写字楼，其他旧商圈的旧写字楼将面临空置率上升、租户流失的情况。
租售价：预计涨幅为5%-10%
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪预测，由于供应量较大，竞争激烈，2013年，广州写字楼租金将面临短期下调压力。但随着资本市场气氛的改善，投资者将越来越乐观，自用需求将持续支撑市场。与此同时，因为利率走势继续偏低，投资者购买资产热情上升，市场整体仍将向上。
对2013年广州写字楼市场的走势，戴德梁行方面表示，虽然大量集中在珠江新城的新增供应量可能导致空置率出现短期上升，但由于不少新项目前期预租情况良好，预测2013年广州全市甲级写字楼租金仍将保持平稳，吸纳量仍将维持高位水平。
林木雄指出，受整体经济环境影响，加上一些新项目比原计划推迟交付使用，在刚过去的2012年，不少外资企业延迟了在广州新租写字楼计划，令市场需求大为减少。随着2013年整体经济环境的改善，这些在去年被推延的需求有望在新一年爆发。且随着国内经济整体升温，将刺激更多国内企业扩张需求。因此，虽然2013年广州写字楼供应量巨大，但市场吸纳量仍将会被看好，加上新交付使用的项目大多数是位于珠江新城的超甲级写字楼项目，预计整体租金水平仍将有5%-10%的涨幅。售价方面，因为投资需求仍上涨，预计2013年广州甲级写字楼售价仍将有10%以上的上涨空间。
