在试水商业地产三年后，万科企业股份有限公司终于将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度。
1月9日，万科集团商用地产管理部在北京举行了低调的成立仪式，虽然万科总裁郁亮亲临现场助阵，但并未邀请媒体参加。“郁亮出现在成立仪式上，便足以说明万科对商业地产的重视。”一位跟踪万科多年的媒体人说。
万科公司向本报记者表示，该管理部由万科执行副总裁毛大庆分管，原北京万科商业发展部总经理钱嘉担任总经理，总部设在北京。
跑马圈地
根据万科2012年半年报粗略计算，截至去年6月底，万科商业地产项目的存货值已超过300亿元。但手握巨资的万科，仍在加速向商业地产进军，去年其共斥资约400亿元拿地，其中商住地块耗资超过100亿元。
CRIC数据显示，截至2012年12月初，万科已在全国拿下纯商业用地达122万平方米，纯商业拿地约占万科所拿的商业综合用地总量的11%，比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。
万科集团在发给本报的采访回复中曾表示，目前公司项目中商业、写字楼、酒店等商用面积占公司规划中和在建项目面积的比例不到10%，“长期来看不希望超过20%”。
在跑马圈地的同时，万科也在加强对商业地产运营团队的组建，1月16日，万科集团商用地产管理部相关负责人向本报记者透露，“今天下午，我就要出差，但上午还有好几个人要面试。”
在万科集团商用地产管理部成立之后，该部门从高管到品牌部相关人员都在马不停蹄地奔往全国各地，“现在部门刚成立，全国二三十个城市都有项目，都得去看看，估计春节后才有时间。”上述高管说。
万科表示，仅2013年-2014年间，万科就将陆续开业一批社区商业和区域购物中心，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场6个大型购物中心项目。
早在2011年9月，微博认证为“万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理”的“MCC_67”便高调宣称，“在万科华南，将有超过15个万科广场，30个万悦汇，50个万科金街陆续有来。”
其中将包括2011年3月开工、预计2014年1月竣工的深圳“壹海城”项目，该项目预计总投资额高达67亿元，总体量达36万平方米，由万科与招商地产合作开发，双方各持50%股权，去年底已面世。
北京万科目前的商业地产项目总建筑面积也已超过50万平方米。其中，中粮万科长阳半岛有18万平方米的商业配套，金隅万科广场有15万平方米的商业中心，万科金第朗润园有12万平方米的商业综合体，京投银泰万科郭公庄项目有8万平方米的商业面积。
“除郭公庄项目尚未开工外，其他项目目前均在施工中，预计在2014年-2015年陆续开业。”北京万科表示。近日，毛大庆在接受媒体采访时称：“万科力争在五年之内成为北京区域最大的城市综合体运营商。”
而上海万科的商业地产项目主要有万科VMO、万科七宝53#地块项目、万科虹桥商务区地块、铜山街项目和上海南站商务区“地王”项目。其中，七宝53#地块项目的预计投资额就高达23亿元，而上海南站商务地块更是以54.31亿元的地价成为上海新总价地王。
