近几年来，厦门房地产市场上的综合体项目明显增多。据不完全统计，2013年预计将有15个综合体项目集中入市，总量达400万平米，单单目前在售的综合体项目就有350万平米。今年厦门综合体项目将集中爆发，总建筑面积750万平米，如此大体量，是前所未有。
数据显示，目前厦门在售及待售综合体项目中，集美区以280万平米居榜首，其中35万平米以上的项目就有5个。另外，岛内两区有156万平米，海沧区131万平米，同安区115万平米，而翔安区仅73万平米。厦门大学管理学院副院长戴亦一在某沙龙上曾表示，2013年商业地产将出现全国性的供过于求，泡沫破灭的迹象或将会暴露。
2013年厦门在售及待售综合体项目
集美再添220万平综合体
2012年，集美区热度依旧，在全年销售面积10强排行榜单上就有7个项目入围。据本网数据统计，进入2013年，集美将有220万平的综合体集中供应，主要分布在北站、集美西部生活区及集美新城等片区，其中35万平米的项目有4个，包括厦门万科广场、凤凰花城、新城际广场、马来西亚IOI集美商住地块。
记者观察到，除了老城区外，目前集美某些板块的大型商业项目并不多，商业氛围也未形成，特别是像北站片区等新晋区域。业内人士称，这一波量的集中供应，填补了片区内的商业空白。特别是北站片区，厦门万科广场及新城际广场这两个大体量的项目入驻，或将给北站注入商业生机。
据悉，万科在北站的大型综合体项目“厦门万科广场”，预计今年上半年入市，届时将打造成中高端购物中心。同属于北站片区的新城际广场也将于今年入市，位于热销盘“中骏·四季阳光”对面，是由11栋高层住宅、2栋超高层写字楼以及大片商业配套组成的综合体项目。
2013年或现商业地产泡沫破灭迹象
目前，厦门在售及待售的综合体大盘有建发·中央湾区、海沧万科城、世茂·海峡大厦、泰地·海西中心、杏林湾商务营运中心等。从近几年来看，今年厦门在售及待售的综合体项目总建有750万平米，这个体量不容小觑。
厦门近年商场表现回顾（数据来源：厦门新景祥）
“2013年可能会爆发出中国商业地产的泡沫破灭的迹象。”厦门大学管理学院副院长戴亦一认为，2012年中国出现了空前的商业地产繁荣现象，特别是以万达、综合体为主的开发吸引了一批的开发商。在近两年出让的地块中，政府推出了大量商业供应地，体量非常大。到2013、2014年，商业地产将出现全国性的供过于求，一定会出现泡沫。
他指出还有个别性的风险，“一些开发商没有这个能力和实力运营大规模的商业地产项目，商业地产最重要的是商业，而不是地产。有商业，才会有商业地产，商家没有租金、收益，这个地产就没有载体。”
“中国大量的开发商不懂商业，以为做个步行街、做商铺、做购物广场就会有人来，一定可以卖得出去，我觉得这是非常危险的。”他表示，要有商业配套的需求才去做，不仅要关注大的综合体，还要关注小区的商业配套。“为什么万达城市综合体可以存活？这恰恰是万达深刻研究了中国从1987年以来城市化和房地产发展留下的商业空白，中国房地产发展是摊大饼式的发展，大量的人进城，过去住宅建设很多，大量的住宅需求造成城市化和房地产的繁荣重点解决住房，开发商忽略了商业的配套。”
