提及名流置业，武汉人最熟知的莫过于位于盘龙城片区的“名流.人和天地”小区。2012年，尽管“名流.人和天地”在销售面积、销售数量上都稳居武汉市住宅成交量前十的位置。但在许多业内人士看来，名流的这一年，相当低调，市面流传的最多的无非就是名流频频圈地城中村。缘何频频在武汉拿地？名流置业是否计划将发展重心转移到了武汉？2013年，名流置业又将给我们带来哪些新作？带着这些疑问，记者采访了名流置业集团董事会办公室主任刘锋。
应天时地利人和 顺势而为“牵手”城中村
环顾2012年的土地交易市场，武汉市出让地块净用地面积约1497公顷，土地出让金约907.7亿，创历史新高。业内人士认为，楼市逐步升温，品牌房企加快了在武汉布局的步伐,而名流置业作为本土房企，更早的在武汉布局，为什么拿地？拿了哪些地？开发进展到哪一个阶段？恐怕都是市场关注的问题。
对此，刘锋表示，现阶段，名流置业在武汉除了继续开发“名流.人和天地”项目外，目前有长丰村、邓甲村、新湖村、鹦鹉村、建和村等5个城中村项目在开发阶段或者待开发，总共涉地面积约为2100亩，待开发体量约为500万方。
具体来讲，“名流.人和天地”历经多年开发，已然成为盘龙城地区入住率最高的楼盘，名流城市广场正式投入营业、中百仓储盘龙城旗舰店入驻、知名教育机构马荣国际幼儿园引入等多种因素结合，使得该楼盘一直保持着武汉市销量前十的领先地位;鹦鹉村地块正在与武汉新港投资建设集团洽谈合作事宜;新湖村项目计划于2013年一季度挂牌，拆迁专班已经进场，集体厂房已经拆迁部分，公司计划于今年三季度完成全部拆迁工作并投入土地开发;体量达200多万方的长丰村项目，位于白沙洲的建和村项目则均拆迁过半;邓甲村作为最先开发的城中村项目，预计于今年3月底、4月初面向市场销售，在其规划设计上，以超高层公寓、高档住宅为主，配置了部分社区商业配套。
谈及拿地城中村的缘故，刘锋用了四个字来简明概括：顺势而为。顺，是顺应名流的发展战略，势，是武汉的良好发展势头，为，是有所为有所不为。
从发展战略上讲，名流此前的发展战略意图很明晰的划分为三个区块，即环渤海、长三角、珠三角三大区域，囊括了北京、沈阳、武汉、合肥、芜湖、重庆、深圳、东莞、惠州、博罗、西安等城市。但根据最新规划，名流着手实现“深耕武汉”的战略规划，将武汉这一国家级中心城市作为发展重心区域之一，充分发挥名流总部在武汉的多方资源优势，做大做强武汉市场，因此拿地武汉，势在必行。
未来发展重点项目之一----沈阳名流公馆项目效果图
同时，刘锋也不讳言，武汉土地交易市场近几年来交易的城中村地块有着其得天独厚的地缘优势。近年来，随着高铁、地铁、城际铁路圈以及物流的发展，武汉的市容市貌已然发生了翻天覆地的变化，不可避忌的便是繁华背后尚有城中村局促地掩映在繁华的都市之间，与之相呼应的是要求加快城中村改造，利用交通枢纽、人才优势、资源优势建设国家级中心城市的呼声越来越高。在此种情形下，推出城中村地块改造就成为了政府、开发商、住户三者互惠的事情。地段好、地块大，便于整体规划设计，营造房企持续的品牌影响力;政府支持、住户拥护，城中村改造工程势如破竹、势在必行。
低调蛰伏 品质至上 客户为王
每一个企业的发展上升，似乎从来都不是以坐火箭的速度般直升，而是以一种螺旋的态势迂回盘旋，方能运转的更平稳且匀速。
近两年来，名流在不断的反思和考虑一个问题：拿什么在市场上拼？得出的结论便是，时代在进步，市场形势在变化，名流应该以客户需求为导向，做好产品、物业、客户三方面的服务。
从2011年起，名流斥巨资聘请著名的赛维咨询公司为其做第三方调查，通过定性、定量调查服务以期从侧面了解客户的真实评价，获取自己最真实存在的缺陷后对服务体系进行修正。“名流的比较，并不局限于各个分子公司、同行业之间之间的横向比较，也有年复一年的纵向比较。需要提及一点的是，赛维咨询公司同样服务于万科，以行业标杆为导向，我们希望看得更远，走的更稳、更远”，刘锋这样说到。
围绕品牌建设，2011年“品牌建设标准服务年”、2012年“品牌建设标准执行年”，2013年“品牌建设标准执行深化年”，俱是品牌建设服务铺设的台阶，在台阶上，陈列了不同时期不断进阶版本的产品、工艺、物业等方面的标准化指引、手册。得益于此，名流的客户满意度在不断上升，想必这就是市场最诚实的肯定。
如何设计出更人性化更贴合市场需求的产品，名流做了不少调查与尝试。产品研发中心对地源热泵市场调查了许久，打算将中央空调系统或集中供暖运用到今后的城中村项目中去。围绕商业配套，名流在2012年与银兴电影城敲定了全国战略合作协议，双方议定在业态条件许可情况下银兴作为商业配套入驻。年轻人工作繁忙无暇对房子进行装修，精装修房源就在芜湖、重庆两个城市走马上路。“养儿防老”观点根深蒂固，名流就意欲发展“嵌入式养老住宅”，即在一个住宅开发项目里边规划组团专供子女购房给父母居住，在软硬件配套和设计上最大限度的迎合老年人需求，尽量缩小老年出行圈，达到置业者所追求的便利、安全的效果。
“未来，我们希望能够在住宅规划上实现提前定制商业配套的目标，将住宅的人性化、实用化、功能化发挥最大效用”，这是刘锋在采访中极力强调的一个发展目标。
高铁、地铁催热武汉楼市 房价健康稳定乃大势所趋
“房价会涨还是跌？”记者问了一个许多人都密切关注的问题。起初，刘锋用了几个官方词汇做了初步回答“健康稳定发展”，但接下来，他又从几个方面做了细细的分析。
他表示，从武汉楼市成交量来说，2012年虽然达到了一个历史新高，但实际上还有很多刚需出于观望状态，加上住建部明确表达支持改善型住房需求，这将导致一拨置业者在2013年发力武汉楼市。再者，2012年的房价略涨，但涨幅远低于成本的涨幅，明眼人稍微留心一下市场，就会发现建材、人力、土地供应的等都在涨价，相对于CPI，房价涨幅并不高，武汉相对于二线城市房价水平17173，存在一定的上涨空间。另一个不可忽略的便是高铁、地铁带来的积极影响，沿海城市产业链的连年转移，这直接导致了一线城市涌入二线城市买房，北上广到武汉买房，省内三四线城市到武汉置业。现阶段，外来人口买房已经占据了买房人群的40%。
他认为，伴随着武汉越来越好的发展，会有越来越多的人选择来武汉生活、定居武汉，借以享用武汉优质的教育、医疗等优质公共资源。伴随着房地产行业的规范化发展，套用万科的观点，房地产行业会逐渐向工业企业靠拢，也就是把地买回来做成成品再卖给消费者，房地产企业在这条流水生产线上最终可以得到的只是一个合理的回报。
“2012年，名流各地项目包括在汉的各项工程开发进度均顺利推进，现阶段，名流的短期发展规划还是以住宅开发为主，商业配套为辅，会有一定比例的持有性物业，但比例不会很高，在开发方式上，我们不排除现有地块会与人合作，进行共同开发。2013年，市场会见到一个更好的、更值得关注和期待的名流”，刘锋这样告诉记者。
