众多大MALL纷纷出世--构筑大大连商圈

大大连”城市发展战略提出后，引发城市格局的变化。今年，是“大大连”发展战略的实施年，同时也是我市商业房地产大发展的一年，“大大连”为我市商业房地产发展找到了切实的依据，记者在采访中，已深深体会到这一点。我市商业房地产开发不仅集中在城市主要商圈，在次商圈也将相继展开。本期，让我们一同关注我市四大商圈的开发进程与特色。
■星海湾商圈
星海湾被规划为大连未来的商务中心区，今年星海二期是这一区域主要的开发项目。就目前来看，和平广场是拉动这一区域商业需求与供给的最大商业业态。和平广场在立项之初就瞄准了星海湾商务区的未来，在立项时可谓“立意高远”，即使在目前，也可以称得上是我市惟一一家真正意义上的购物中心。
和平广场拥有乐购超市、奥纳电影城、银太百货三大主力店，同时还拥有七大次主力店，在业务摆布上满足了休闲购物的多功能需求。和平广场的开发商深知开发一个具有国际标准的购物中心意味着什么，不出售一平方米是其原则，以培育商誉、取得长期稳定的租金回报，进而实现地产增值。与和平广场相邻的新希望花园之所以受许多购房者青睐，与和平广场开业不无关系。
从国际购物中心运行模式看，购物中心具有极强的辐射力，它可以创造一个商圈，同时购物中心的成功运营带动地产升值，从滚动开发的住宅项目中得到最直接的回报。这一点在和平广场项目中可见一斑，应该说在星海湾商务中心处在远景时期，和平广场在所处地理位置无任何商业氛围的情况下，创造了商圈的雏形，随着和平广场的全面开业，相信它将具有更大的吸引力。
和平广场都兴平董事长说，做商业不动产连锁品牌是企业发展的目标。大连和平广场在全国购物中心中已小有名气，今年我国购物中心年会将由和平广场“做东”在大连举行，可见其在业界的影响力。
■西安路商圈
在我市的商业规划中，西安路商圈与天津街商圈比肩，可见其未来发展潜力，而且从目前看，由大连宏大房地产开发的大连商业城以及由大连富佳房地产开发的新天地商业项目都拥有巨大的商业体量。
随着我市城市人口的西移，沙河口区成为商品房买卖和二手房交易的活跃区域。沙河口区发生了很大变化，特别是黄河路拓宽、红旗镇改为红旗街道、大起大重搬迁改造等使西安路商圈拥有了天时、地利、人和的最佳发展时机。
大连商业城是大连宏大房地产开发的第一个综合性商业项目，该项目在西安路拥有长达400米的临街店面。从规划上看，有五星级酒店、写字间，还有集主力百货店、娱乐、餐饮、家居广场、动感影院为一体的多种业态，造型别致的中亭广场巧妙地将几种业态连接在一起。
大连商业城首推“Living mall”概念，与其总建筑面积28.8万平方米的体量分不开。大连商业城开发商——宏大房地产董学林董事长认为，他们在项目规划之初就没有把大连商业城宥于西安路商圈，因为作为一座具有强大辐射能力的“Living mall”来说，他们将把市场锁定在“大大连”的层面上。在经营方面，在没有开工之前，招商工作早已进行。他们认为，大连商业城是宏大房地产实现企业新发展的新途径。
四月，大连商业城将举行奠基仪式，这标志着商业房地产的阵营中又多了一个实力派，按国际化标准建设、经营“Living mall”，它将带给市民全新的生活空间。
■青泥洼商圈
青泥洼商圈将随着火车站的改造迅速拓展。从目前看，位于南端的城市广场和位于北面的振富商城是正在建设中的两个综合性商业项目。
振富商城的定位十分鲜明，振富商城郭冬副总经理不但有商业、建筑等专业学识，而且亲自参与并主持了与中国百盛的合作，理论与实践的结合，让振富商城有了后续经营的保障。
火车站改造后，北广场将成为人流的主要聚散地，北广场面向长途客车站、轻轨车站，人流运动方向的改变意味着商业的重新定位。振富商城正值火车站北广场旁，规划有批发大王铺面、专业批发铺面，还有小户型酒店式公寓和商住写字楼。目前，前来认购铺面的人数远远超过铺面数量。
■天津街商圈
天津街是我市传统的商业街，但有业内人士认为，目前的天津街只有出新，新形象得到人们的认可才能实现天津街的永久繁荣，否则，天津街老商业街的荣光将荡然无存。也许是看到太多老商业街改造失败的事例，让人们对天津街改造在充满信心的同时又情不自禁地多了一份隐忧。 大连商业连锁企业协会谢有恩会长在分析传统商业街改造失败的原因时认为，老商业街改造之所以失败有其客观原因。其一，改造的往往是一条街，而周边配套跟不上；其二，商业业态没有新意，“新瓶装老酒”；其三，在传统商业改造时，新的商业区已培育起来，分散了人流；其四，改造时间比较漫长，无法提供一个良好的购物大环境，常常会出现人们在“工地”里逛街购物的局面。
从商业业态上看，天津街改造中主要采用了购物中心形式，有人担心会出现经营同质化，影响这里的商业氛围。谢有恩会长认为，购物中心集中并不是商业街改造失败的充分条件。新加坡的商业街改造就有一个成功的例子，整条街有好几家购物中心，但因为实现错位经营，所以非常有特色。
由此可见，业态形式固然重要，但关键还在于业态的真正贯彻与执行。