从2012年初开始，成都综合体项目过剩的争论就没有停止过。“存量千万”、“未来10年都未必能全部消化”……然而，更尴尬的是，在此之前没有一家机构或者媒体能够给出成都综合体总体量的准确数值。实际上，还有更多的人都还不清楚到底如何定义综合体。而在锐理数据看来，若现有的商业模式不升级，3800万方的综合体体量，不过是个数字游戏。
成都标准 不是所有商业项目都叫综合体
2012年6月7日，成都在全国率先对大型城市综合体项目进行定义，制定的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新审批的城市综合体项目在性质、选址、规模和规划等方面给予了新的要求。要求临近轨道交通站点、15万平米起体量、具备商业性质用地和至少三种城市功能规划。
实际上，这是一种亡羊补牢的后续措施。因为在此之前，成都综合体项目就已经严重过量。据锐理数据统计，在大成都范围内，仅仅计算10万平方米以上，号称自己是综合体的商业项目就超过64个，总体量超过3800万平方米。然而，通过《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》来衡量的话，这64个项目中，仅仅只有16项目符合标准。而这16个项目几乎全是品牌房企的成都力作。可以看出，并不是任何一个企业都有能力打造城市综合体。
