虽然新年伊始的楼市成交一如即将到来的春节那般红红火火，但相比骤然“喷发”的土地市场似乎仍逊色不少。
与去年“先抑后扬”的表现截然相反，刚进入2013年的佛山土地市场显得异常“疯狂”，不仅各级国土部门推地不遗余力，一干房企“大鳄”也是悉数登场、四处抢地。对此，有业内人士分析指出，地方政府“钱袋”紧缩、房企看好新年前景，正是佛山土地市场供求提前“爆发”的关键所在。
政府推地豪放 房企拿地疯狂
在刚过去的1月15日，顺德当之无愧成为了佛山房地产界所关注的焦点，这一天，顺德国土部门一口气推出了10宗、总占地面积超过22万平方米的商住用地。虽然一直以来“豪放”的顺德在土地市场常有这样的“大手笔”举动，但在楼市稍暖、限购未除的现今却足以引得坊间侧目和唏嘘，更别提所推的10宗地块均是商住或商服地块。
据了解，这10宗地块有6宗位于顺德新城的创智城片区和德胜商务区内，1宗位于顺德中心城区大良街道，3宗位于伦教和均安等镇街。规模除创智城片区的5宗地块是数千平方外，其余地块均在万平方以上，而其中，德胜商务区地块更是接近十万平方米。不过，无论规模大小，这10宗地块从区位上看都可以算得上是“靓地”。
或许正是这个原因，当天的土地出让现场也异常火爆，不仅几乎吸引了佛山房地产界的倾巢出动，10宗地块更是在短短40分钟的时间里被悉数收入囊中，总成交金额达15.94亿元。其中，位于大良街道罗定邦中学以西的商服地块以溢价63.8％、总价1亿元成交，楼面地价高达7037.75元/平方米。
顺德抢眼，同样是佛山楼市成交主力的南海也毫不逊色，只不过它似乎更喜欢“以质取胜”。
虽然近半个多月来南海仅推出了4宗商服地块，却几乎是宗宗抢眼，特别是两宗地处桂城千灯湖片区金融高新区内的“黄金地块”，更是引来众多实力民企的疯狂抢夺。其中，1月18日出让的金融高新区B30地块成交总价更达9.3亿元。
不过，这样的疯狂景象似乎还只是刚刚开始。根据目前记者掌握的两区国土部门推地计划显示，在剩下不足一周的时间里，南海还将有6宗商服地块推出，顺德也有2宗城镇住宅用地兼商服用地上市。加上此前已成功拍出的地块，1月份仅顺德和南海两区所出让的商服、商住地块就达到28宗之多。
土地提前“喷发” 皆因“钱袋”紧缩
“地方政府 钱袋 紧缩是这段时间土地密集推出的重要原因。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇认为，虽然去年楼市成交回暖明显，但经济大环境仍不甚理想，使得许多地方政府的“钱袋子”缩水不少。
而这也从刚召开的各区两会上得到了证实。以顺德为例，过去一年顺德进出口总值微降、规模以上工业增加值呈个位数增长，财政收入增速也与去年同期相比出现放缓，其中，去年一季度更出现税收同比下降三成的“吃紧”现象。正因如此，顺德财税局局长关世良也在两会上直言不讳，称2013年顺德只能靠土地财政收入来补充，土地出让金预算收入将超过80亿元。而无独有偶，新鲜出炉的三水财报也指出，今年卖地收入要达37.2176亿元，增幅达48.7％。
政府卖地忙是出于财政压力，而房企抢地“疯”更多的则是为了谋求长远发展。
“楼市大势向好，这是广大房企敢于重新抢地、图谋扩张的关键推手。”李华宇表示，虽然中央关于楼市调控并没有松口，佛山限购也没有取消，但楼市的大环境已明显好于2011年，特别是去年楼市逐步回暖，让许多房地产企业的“钱袋子”明显丰厚了很多。因此，在今年楼市继续向好的预期下，“房企此时图谋扩张也是情理之中的事情”。
而“从长远发展考量，房企加大拿地力度也是十分必要的。”长信集团营销中心总经理徐伟钊也表示，由于调控影响，2011年绝大部分房企都停止或放缓拿地扩张，去年虽然入市积极性有所提高，但上半年仍然偏冷，而这期间房企的土地储备却在逐渐消化。出于后期开发需要以及企业长远发展，房企就会趁现在还是低位赶紧入市。
土地市场年底翘尾
中心受宠镇街遇冷
【延伸阅读】
事实上，佛山土地市场的“疯狂”从去年年底前就已显露端倪。
整体而言，土地市场在2012年表现为先抑后扬，商住用地在前9个月里月均成交积基本维持在30万平方米左右，而进入10月份之后，随着万科、保利、佳兆业等品牌房企的入市，土地市场迎来了久违的“小阳春”，不仅众多地块被房企收入囊中，高溢价现象也愈发频繁。
来自佛山合富辉煌的统计显示，在2012年1－11月里，佛山商住、商业用地的总供应面积达550.1万平方米，成交面积为521.6万平方米，成交率达到约94％。不过，从价格走势上看，前9个月佛山商住用地基本以底价成交为主，溢价率普遍不高，房企拿地积极性也不高。而进入10月份，随着市场回暖，全市共成交29宗商住地块，成交面积达145.5万平方米，创下2012年土地成交量的新高，而且也没有出现一宗流拍、流挂现象。
而值得注意的是，无论是平淡的上半年，还是上扬的下半年，佛山土地市场依然是中心受宠、镇街遇冷，像禅桂中心城区的地块几乎都能成功出让，而一些镇街虽起始价不高，但仍时有流拍。这在一定程度上也支撑着佛山土地价格继续上扬，据合富辉煌对近几年佛山商住用地成交价格的分析显示，2012年的前11个月，佛山商住用地的成交楼面地价为2075元/平方米，创历年来新高。
