北京将再增加一座超高层建筑。近日，华业地产常务副总经理陈顺透露，华业地产将在通州建设一个超过280米高的地标性建筑，预计将在今年动工。
在1月23日举行的“品牌商业地产的未来——中国市场的世界趋势”讨论会上，华业地产常务副总经理陈顺接受记者专访时表示，华业地产将在通州建设一个地标性建筑，高度超过280米。该建筑隶属于一个总建筑面积超过70万平米的城市综合体项目，这将是华业地产继华业东方玫瑰之后的下一个重点开发项目。
在2010年和2011年，华业地产先后以招标方式在通州获得5宗相邻的多功能用地，规划的宗建筑面积为约51.5万平米，总价合约45.2亿元。据悉，该项目时至今日尚未动工，负责运作该项目的华业子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司正在进行相关手续办理。
此前，华业在京开发的主要项目为华业东方玫瑰，该项目为一个百万平米级的大型住宅项目。华业地产2012年半年报显示，去年上半年华业地产实现营业收入 6.56 亿元，利润约1.32亿元，其中房地产业务实现商品房销售收入 6.41 亿元，有5.09亿元来自华业东方玫瑰。因此，有业内人士担心华业地产运营大型商业综合体的能力。
陈顺也表示，受调控影响，许多开发企业“被商业地产”，和住宅开发不同，商业地产要兼顾前期规划和后期运营，华业地产在通州开发综合体项目，是看好通州作为北京的副中心的规划。“我相信它会随着时间的推移，政府各方面会有一些优惠的政策”，陈顺表示，华业地产的综合体项目包含了商业、酒店、写字楼等业态，华业地产也看好通州的发展。
资料显示，鹏瑞利通州开发有限公司在2012年9月份拿下的同区域3宗多功能用地的楼面地价，已经比华业地产获得地块的价格高了约300元/平米。今年1月挂牌出让的通州区运河核心区Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地被暂停出让。
以下为访谈实录：
【记者】陈总您好，感谢您接受记者的采访。在宏观调控以来，转型可以说成为房地产行业的一个共识，涉足商业地产又是其中的一个主流趋势，那么您认为以住宅开发为主的企业，“涉商”是否是一个必要的步骤？
【陈顺】我觉得是这样的，住宅产品的开发应该是很成熟了，很多的开发商都经历了十年或者更长的阶段，也经历了住宅的波峰和波谷的历史，我们也看到国家宏观调控，这些年几次的宏观调控针对的都是住宅市场。
实际上商业地产这块，跟我们开发来说实际上跟住宅这块两者的细分应该是完全不同的路线。像住宅的话我们更加强调两个字，就是“开发”，商业地产这块更多的应该是换一种思维，持有、运营两个字，我觉得就其对于做住宅开发的传统意义上的开发商来说，步入商业地产开发还算是一个新的事情，另外一个应该说也是一个带有难题的一道题。我觉得一个（住宅）是把建筑本身做好了，我们做住宅主要把建筑做好，赶上好的市场，价格定位合适就OK了，商业不行，必须要把建筑做好，同时还要给它里头要运营好，也就是我们说的整合资源的运营商要运营好。
我们看到很多商场，同样是商场，有的商场在一个城市中风风火火一年，我们现在开会的这个地方华贸，我们看到临街的这个新光天地，一年大概，在2011年大概卖了可能六、七十个亿。
