“一铺养三代”是中国人特别偏爱的理财观念之一，这一传统也让商铺市场的销售和租赁都持续高温。第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等多个国际地产咨询机构日前发布的数据显示，尽管楼市调控一再加深，但去年本市商业地产项目入住率同比略有上涨，租金方面略有下降。
去年商业地产租金水平稳中有降
据第一太平戴维斯发布的《2012年下半年市场分析》报告显示，2012年前十个月社会消费品零售总额累计达到人民币3254亿元，同比增长15.4%。消费力的大幅上涨让商铺市场的出租率保持高位。
据报告统计，2012年下半年天津中心城区主要商圈商业物业平均进驻率环比上涨1个百分点至87%。
尽管出租率走势乐观，但鉴于大批综合体及商业地产项目集中入市，2012年商业地产租金水平仍难免稳中有降的走势。据第一太平戴维斯统计，2012年下半年天津中心城区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降0.6%至每平方米每月508元。
据对本市市区各商业地产项目的调查显示，2012年本市商业地产租赁活动比2011年同期更为活跃，众多品牌、院线扩张速度提升。同时，海信广场、嘉茂购物中心等也都在加紧对各自现有租户组合进行调整与升级。
未来商业地产供应量将保持高位
消费需求的持续攀高让商业地产成为市场最受青睐的新宠，开发商们的热情也同样持续高温。据目前统计显示，未来几年本市商业地产的新增产品数量仍将居高不下。
戴德梁行发布的《2012年度天津房地产市场总结及2013年展望》报告则显示，2012年下半年，天津中心城区有银河国际购物中心、天佑城、怡乐天地、苏宁乐购仕、彩悦城、新业广场六个优质商业项目集中入市，为全市带来58万平方米的大体量新增供应，使得全市商业总存量达到212.89万平方米。
在2012年商业地产项目放量的基础上，未来几年本市商业地产项目的增长仍将保持高位。据第一太平戴维斯统计分析，2013年上半年天津中心城区优质商业项目新增供应量约为11.5万平方米，嘉里中心、世纪都会轩、泰达时尚广场等项目也会在年内投放使用。2014年恒隆广场、天河城等产品面市，都会有较大体量的新增商业项目。而2016年本市商业地产整体供应量则将超过100万平方米。
地铁将成2013年商圈升温主动力
商业及地产业内人士均预计，2013年商业地产项目将面临品牌战和客源战两大问题，而地铁价值的体现则将成为2013年商业项目竞争的最有效武器之一，地铁周边的商业物业之间竞争也将升级。
随着天津市轨道交通建设的加速推进，地铁沿线的商业价值将会进一步显现。并且，城市基础设施的逐步完善将催生多个新兴商圈的形成。戴德梁行华北区研究部的高级助理魏东表示，商业地产依傍地产优势，一方面可增加地铁商业的客流，同时也有效缩短了各个商圈的交通距离。与此同时，地铁带来的交通便利性却加剧了商业竞争，一些老业态商业物业需要重新调整和定位才能应对新的竞争环境。
第一太平戴维斯项目及开发顾问部相关分析师表示，相较于其他地段，地铁商业具有两大优势。一是，在扩大辐射半径的同时，发挥对周边开发的辐射带动作用；二是，地铁网将多个商圈串联，商业价值不断提升。
对于商业地产项目如何借助地铁资源为房地产市场寻求商机的问题，市场分析人士认为，地铁经济对商业地产至少会形成三大机遇，即轨道交通有效促进新兴住宅片区及商业区域的形成；便捷的地下交通路网将加速城市由中心向近郊区县外扩的速度；规划沿线处招拍挂的土地或将成为未来开发商拿地的焦点，尤其是地铁中转和换乘站地带。
