东莞楼盘新里程的开发商———东莞水岸丽城置业投资有限公司（下称“水岸丽城”）日前透露，其母公司通过资本运作，近期已经完成收购深圳老牌上市房企宝安地产（000040）约15%的股权。1月23日，宝安地产在深圳证券交易所发布董事会公告称，持有东鸿信公司（宝安地产第二大股东）100%股权的股东———深圳市新鸿泰投资发展有限公司（以下简称新鸿泰公司）之全部股权已整体转让予深圳市金谷世纪投资有限公司（以下简称金谷世纪）。股权变更后，金谷世纪通过新鸿泰公司持有东鸿信公司100%股权，从而间接拥有公司权益的股份达到公司总股本的14.89%。
宝安地产董秘沈蜀江接受南都记者采访时回应，并未听闻“水岸丽城”，不过从该司法定代表人姓名看来，应该可以确定水岸丽城以“金谷世纪”名义间接持有宝安地产股权，成为宝安地产公司二股东。
入股宝安地产花费数亿资金
就在宝安地产刊登该公告日（1月23日），宝安地产以5.19元收盘，当日涨幅4.43%。
南都记者查询，目前宝安地产最大股东为中国宝安集团控股有限公司，持股占总股本比例为19.80%，第二大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司持股占比14.89%。而目前的公告信息就已经明了，金谷世纪已整体收购了东鸿信公司100%股权的股东新鸿泰公司之全部股权，并于1月18日完成工商变更登记。也就是说目前宝安地产“二东家”深圳市东鸿信投资发展有限公司实际控制人为金谷世纪。
东莞市水岸丽城置业投资有限公司常务副总经理陈程豪称其未参与收购事宜，所以并不了解实情。“收购是在前一段时间完成的，当时股价据说比较低。”据透露，此次收购花费资金数亿元。
根据宝安地产披露的信息，宝安地产目前主要开发项目和储备项目主要包括西安紫韵、东莞山水江南、惠东滨海、湖南湘潭江南城项目、深圳草埔鸿基花园三期和龙岗鸿基花园四期旧改项目，在建及储备项目较少。
东莞房企为何会入股宝安地产？陈程豪透露，此次收购股权，主要基于公司谋求整合平台，累积开发经验和人才，以及提高知名度等目标。若水岸丽城公司收购股权成功的消息属实，未来也将从宝安地产中“分一杯羹”。陈程豪坦言，更多系列的合作目前还暂未明晰，入股完成后正在梳理其中的关系。不过可以肯定的是，该司“几位高管已经在宝安地产任职”。宝安地产董秘沈蜀江则表示，目前宝安地产董事会成员暂无变化。
中小房企调控中谋出路
东莞市水岸丽城置业投资有限公司在东莞市工商行政管理局道滘分局登记的经营范围为实业投资、房地产投资、房地产项目策划、房地产信息咨询，建材贸易（不含化学危险品），房地产开发（凭有效资质证经营）。该司法定代表人陈泽绵为潮汕人，制造业起家，在东莞开发新里程之前，在潮汕也有开发经验。“企业需要谋求多元化发展，所以促就了转型做地产。之前办实业和现在做地产是两个不同的概念，实业的经营越发困难，而地产是个资金密集型的行业，也是一个从小到大的过程。”陈程豪表示，公司目前的系列动作就是在考虑做强做大平台。
“目前大多中小型房地产企业在调控中生存艰难，运作吃力。”安信证券分析师林嘉表示中小型房地产企业尝试对大集团公司入股，也是一种积极的表现，如同部分中小房企寻求与大开发商公司的合作，也是为在夹缝中求生存和发展。按照安信证券的分析，地产市场现在的调整基本是一个均值回归的过程，未来房地产还能继续走好。
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水岸丽城2013年深圳龙华项目启动
水岸丽城公司目前在东莞仅有道滘新里程一个楼盘项目，并未有新的土地储备，该司常务副总经理陈程豪透露，日前水岸丽城公司已在深圳龙华获得新地块，总建筑面积在10余万平方米，目前正在完善各项手续中。而该地块为合作关系，但与宝安地产暂无关联。
