车子刚驶入平潭岛，一片体量巨大、热火朝天的工地就占据了整个视野。“一个平潭岛，一座海峡城”的醒目蓝色广告牌随处可见，提醒人们注意这座新城对于平潭岛乃至整个海峡两岸合作的重要性。
作为产业地产的试水之作，海峡城已经成为世茂房地产在全国高调宣传的新模式。除了这个在福州平潭岛占地9800亩的“巨无霸”外，南京和成都的海峡城也正在建设当中，而厦门、南昌、西安也都在洽谈中。
然而尽管世茂全力推广其“云技术”和“产业园区”概念，广告标语上也不乏“现代服务业航母”、“两岸经贸一体化示范城”，但现场却并未找到有产业存在的痕迹，更多的是白墙灰瓦的洋房别墅和已经封顶的高层住宅“如意城”。“时机成熟的时候，我们会建设后续的产业区。”这是世茂高层此前对于“产业”的回应。
尽管还没有看到任何产业招商和服务的成果，以“海峡城产业地产”为旗号，世茂一骑绝尘的圈地运动却迅疾展开，而这还仅仅是各路资本蜂拥进入产业地产大潮中的一朵浪花。
目前，以富力、复地、绿地、远洋、合生创展、招商地产、中南建设、万通控股等为代表的传统住宅开发商，以富士康、中集集团、海尔集团、中兴发展、五矿集团为代表的实业集团，以及以奥信集团、中盛投资为代表的金融资本甚至是温商游资，都在兴致勃勃地闯入产业地产这片黄金矿谷。
一时间，门口聚集了争先恐后的“野蛮人”，各怀心思，各展手段。对于“新四化”光芒下熠熠生辉的产业地产而言，一场不知福兮祸兮的狂澜已然启幕。
争议海峡城
在所有试水产业地产的传统开发商中，以世茂房地产的海峡城最为声势浩大。海峡城的股东除了世茂外，还有台湾的远雄集团、东元集团和香港的恒基兆业、新鸿基集团，可谓大腕云集，阵容豪华，而其平潭、南京和成都的项目建设，也无一不是投资上百亿的造城运动。
然而平潭岛的现实，却并非如世茂描述的那样令人动心。从其规划上来看，其150亿元的投资几乎都进入了再普通不过的房地产开发，整个海峡城与全国各地的郊区大盘也并无二致。
在沙盘上，除了大量的洋房别墅和高层住宅外，还有居住办公两相宜的SOHO产品、酒店式公寓以及名为“云座”的写字楼项目。此外，项目东北角还额外配建了几栋气派的办公楼，这将成为平潭综合实验区管委会的新址。
“平潭岛综合实验区”的东风、国家领导人的多次视察、“云概念”的冲击力以及几大巨头本身的品牌影响力，一举点燃了海峡两岸的购买热情，不仅是开盘的住宅和别墅售罄，连“云座”也在短短几天内被一扫而空。
“购买者看中的是这些楼盘的升值前景。”一位福州地产人士对记者表示，“平潭岛潮气重，并不适宜长期居住和办公，这些住宅、别墅、写字楼基本都是纯粹的投资品，没有太多实用性。”
就是这些“没有太多实用性”的产品，在2012年前三季度为世茂贡献了18亿元的销售额。在赚得盆满钵满之余，世茂对于产业地产板块仅留下了语焉不详的“后期另将规划投资产业区”。
实际上，根据之前世茂的计划，将在时机成熟的时候在平潭海峡城建立离岸数据中心，帮助企业与中国台湾和海外进行离岸服务；同时规划一个20万平方米的交易平台，打造两岸第一个电子商贸交易所。
“这些可能会在后期利用地下空间来做，因为上面都已经规划满了。”海峡城项目人士对记者表示。
如果说平潭海峡城目前尚看不到与产业地产的关联，南京和成都的海峡城至少有明确的产品。南京海峡城将打造“中国云谷”，把两岸和全球的云产业上下游企业集聚在这里。同时，与上海交大科技园合作打造“孵化器”，帮助云技术研究和应用服务领域中小企业的培育和孵化，并加速其技术和服务落地市场；而成都海峡城将打造动漫产业基地。
“云产业究竟有多大市场恐怕连他们自己也不清楚，为一个尚不成型的产业打造园区可行性多大值得商榷，”一位产业地产人士表示，“至于动漫产业基地，全国多数案例可以证明，目前还多停留在概念上而已。”
资料表明，正在兴建的三座海峡城中，超过四分之三的土地都将打造能够快速回笼资金的商住产品。无论海峡城存在怎样的质疑和争议，世茂靠着“产业地产”的旗号已经进入收获期，其规模和利润甚至超出了其原有的各大业务板块。
