28日,《烟台市莱山区劳动技校区片住宅房屋征收补偿方案(意见稿)》(以下简称“意见稿”)出炉,被征收房屋主体货币补偿价格为8000元/㎡,产权调换按1:1.2的比例进行,就地安置,安置房源为毛坯房。该片区未来将建涵盖写字楼、酒店、购物中心等一体的华润中心。
据意见稿显示,莱山区劳动技校区片的住宅房屋征收范围为观海路以东、清泉路以西、银海路以北、烟大路以南劳动技校区片的房屋。
被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。被征收房屋主体货币补偿价格:由被征收人选定的烟台市光大房地产评估有限公司按有关规定评估确定房屋均价为8000元/㎡。被征收房屋货币补偿额=房证建筑面积×评估单价(具体价格详见分户评估表)+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括暖气、燃气、固定电话、有线电视等)及装修等补偿。
被征收房屋产权调换原则:按1:1.2的比例进行调换,即被征收房屋建筑面积×1.2=调换房屋建筑面积。(同时调换房屋的套内建筑面积原则不低于被征收房屋的套内建筑面积,如低于被征收房屋的套内建筑面积,按被征收房屋的套内建筑面积给予调整。套内建筑面积由莱山区房屋管理部门测算确定。)
被征收人需选择与安置房调换面积最接近的的户型档。如安置房户型面积超出调换房屋面积,超出部分被征收人需按市场价格投资购买,不足调换房屋面积部分,按市场价格补偿给被征收人。
被征收房屋附属设施,按暖气设施80元/㎡、燃气设施2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。
选择产权调换的被征收人安置为就地安置,安置房源为就地新建住宅为高层房屋(期房),共30层。户型建筑面积约为:94㎡、107㎡、114㎡。就地安置房为毛坯房。毛坯房标准为:水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位,拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。
此片区建成一个大型城市综合体——华润中心,涵盖高档写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓及住宅等业态,规划总用地面积21.35公顷,总建筑面积约95.7万㎡。该项目建成后,将极大改善和提升周围的商业、商务、酒店业整体环境和品质。
