雅戈尔置业集团旗下的“申花地王”(即杭政储出【2010】53、56号地块)，自拍地至今已有两年多的时间。两年以来，雅戈尔一直深陷“地王之困”，两幅地块也鲜有动作，甚至屡次传出退地传闻。
近日，杭州市规划局网站上公示了上述两宗地块的规划图，引发了业界的关注。这一动作，破解了退地谣言，也意味着申花板块的又一新作即将开工建设。
规划配建一所幼儿园
2010年底，雅戈尔置业集团以总价24.21亿元的高价摘得申花板块两宗宅地，其中杭政储出【2010】56号地块经过8轮竞价，最终成交价125600万元，折合楼面价18114元/平方米；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价116500万元，折合楼面价17751元/平方米，这两宗地刷新了当时的申花板块楼面价，其中56号地块的楼面价，至今仍为板块内最贵。
这两宗地块呈L形相连，东至益乐路，南至方家北路，西至丰潭路，北至申花路。
近日公布的规划公示文件表明，两宗地块总占地面积为54510平方米，地上总建筑面积为134973平方米。其中，53号地块的建筑面积为90558平方米，地上建筑面积为65632平方米，规划有4幢住宅和1幢公共配套设施；56号地块建筑面积为98307平方米，地上建筑面积为69341平方米，规划有7幢住宅。
此外，根据规划文件显示，56号地块边上还规划建有一所幼儿园，占地面积4592平方米，建筑面积4310平方米。
记者从规划图上注意到，53号地块内，建筑均采用围合式布局，预计未来均将打造中央花园。56号地块内，建筑遵循着比较规整的中轴对称格局。
按照相关规定，在1月27日前若无人提出异议，则将按照该公示图建设。
“保本价”高于周边住宅均价
目前，申花板块内在售的楼盘均价22000元/平方米，雅戈尔地块周边在售的项目包括赛丽绿城·慧园、欣盛·东方福邸、莱德·绅华府和中顺·上尚庭等。其中，赛丽绿城·慧园的楼面价是11627元/平方米，欣盛·东方福邸的楼面价是9855元/平方米9933元/平方米，莱德·绅华府的楼面价8778元/平方米，中顺·上尚庭的楼面价6082元/平方米，扣除建安成本，在售楼盘均能保证一定的利润。
业内人士分析，雅戈尔申花地块楼面价就高达18000元/平方米的，这样的项目只能走高端路线，建安成本相对会比较高，再加上财务成本、税收成本，预计“保本价”就将达到26000元/平方米以上，超出板块内住宅的平均售价。
这样高的价格，是否有人买账？雅戈尔是否还能上演商学院地块的“咸鱼翻身”奇迹？
对此，双赢机构总经理章惠芳表示，“其实申花板块还是存在一定价格差的，好的项目卖到27000元/平方米也有不少人买账，所以还是要看雅戈尔能不能在产品的品牌和品质上做出特色。”同时，她也认为，如果雅戈尔存在较大的资金压力的话，也不排除“割肉式”定价的可能。
●延伸阅读
雅戈尔申花地块去年曾传出退地传闻
于2010年底在申花板块拍下的两宗地，雅戈尔是继“杭州商学院地块”(即现在的雅戈尔·御西湖)后，在杭州夺下另一个“地王”。
从拍地到现在，已经两年有余，周边同时期拍出的地块陆续进入销售期，唯独53号地块和56号地块迟迟不见动静。去年，曾数度传出“雅戈尔退掉申花地块”传闻。
去年7月，雅戈尔策划部的工作人员回应称：“现在56号地快和53号地块不属于雅戈尔，还是属于政府，虽然我们是2010年拍下地块，但是这两块地要到2013年才能交付，现在只是缴纳了一部分的土地款。”
同时，杭州市国土局的相关工作人员也表示，“之前拿地的时候，雅戈尔就和政府约定是2013年6月开工的，现在还在合同期内，按契约办事，无可厚非”。
