轨道交通对零售物业格局的改变初显。仲量联行昨日发布数据显示，随着地铁2号线通车，改造中的百货纷纷新装上市，推升了整体供应量，全市整体空置率水平则进一步下降。首层平均租金增幅放缓，环比小幅上涨1.8%，同比上涨2.4%，达到每平方米每月551元。
2012年四季度，武汉优质零售物业市场共有新鲁巷广场、新中商广场、凯德广场等项目入市，招商及开业情况良好，直接降低了整体市场空置水平。四季度末的市场空置率为5.1%，较上季度环比下降0.7个百分点。
2012年武汉零售物业总供应逾333万平方米，全国排名第四，仅次于北京、上海与沈阳。其中，汉口150万平方米，武昌136万平方米，汉阳47万平方米。仲量联行武汉董事总经理李杰表示，养铺要3-5年时间，甚至更长。一些前期定位不准、经营不专业的项目将面临严峻考验。
值得关注的是，强劲租赁需求推动武汉办公楼净吸纳量及租金水平均创历史新高。2012年全年，武汉优质办公楼市场的整体吸纳量超27万平方米，再创历史新高，同时这一数字也超过了2010年和2011年两年市场吸纳量的总和。去年四季度武汉市优质办公楼租金达到每平方米每月84.7元，较三季度上涨11.9%，同比上升30.4%，甲级办公楼租金同比上升25.9%，乙级办公楼租金同比上升30.8%。
“武汉不缺办公楼需求，缺的是优质办公楼。”李杰表示，阿尔斯通、奥林巴斯、宜信等跨国翘楚及国内大鳄纷纷在武汉扩张，直接刺激市场。
于此同时，在高端住宅市场，武汉去年四季度高端住宅新增供应为3831套，为近一年来的单季低值，新增供应的减少稍稍缓解了市场的库存压力。经过前三个季度的促销，大部分开发商能完成或接近完成全年销售指标，在没有太大销售压力，新增供应又减少的情况下，武汉高端住宅平均售价在连续下跌5个季度后首次上涨，环比上升5.1%。
