茂业正式掌舵成商集团 未来或发展商业地产

尽管在去年深圳茂业商厦有限公司（下称“深圳茂业”）已通过收购国有股的方式变身成商集团（600828.SH）第一大股东，但直到前天，这家民营企业才真正将公司的运营大权握到手中。

　　成商集团公告称，公司副总经理欧玉清、王福琴因工作变动原因分别向董事会提出辞去副总经理职务的申请。而为适应公司经营管理工作的需要，同意聘请邹明贵为公司总经理、李应平为公司副总经理，任期自该次董事会聘任通过之日起至这届董事会届满。上述请求日前已经董事会全票审议通过。

　　所有权经营权合二为一

　　有深圳茂业内部人士向记者透露，邹明贵之前任深圳茂业总经理，收购成商集团后他同时与公司董事长黄茂如进入董事会任董事。李应平同样来自茂业体系，但却有着多年房地产的开发经验。之前，李应平曾任深圳特区发展（集团）公司土地开发公司房地产部经理、深圳市方兴达房地产开发公司副总经理、深圳市正岛投资发展有限公司副总经理。前者是深圳茂业的元老，后者是房地产板块的精英，两人进驻成商集团核心管理层后，深圳茂业才真正实现所有权与经营管理权的合二为一。

　　就在换帅的第二天，中国证券登记结算有限公司上海分公司的《股权司法冻结及司法划转通知》也一并到达成商集团，该公司原第一大股东四川迪康产业控股集团股份有限公司持有的30000000股社会法人股(占公司总股本的14.77％)，已划转并过户至深圳茂业名下。至此，深圳茂业以74.25％的股权比例绝对控股成商集团。“现在，深圳茂业要更改公司名称随时都可以。”该公司内部人士透露。

　　目标为地产平台

　　“就深圳茂业派出的两名高层来看，他们入主成商集团绝非冲着整合百货业务而来。”一位不愿透露姓名的证券分析人士认为，深圳茂业入主成商集团的真正目的，很可能是借助后者的平台，逐步将成商集团做成投资于商业的房产公司。

　　据了解，百货、超市是成商集团的核心主业，目前旗下有8家百货店、3家大型超市，其中成商集团从“太平洋春熙店”收取物业租赁费用，而“盐市口中心店”是其自有物业的品牌百货。有熟悉四川商业的连锁业人士表示，“盐市口商圈”相对较弱，并非当地的核心商圈。

　　“未来3~5年内，盐市口商圈较难改变现状。事实上，深圳茂业本身的盘子较成商集团大，短时间内很难将其注入上市公司内，如此一来，双方的百货业务很难形成协同效应。”一位与深圳茂业接触密切的人士向记者透露，深圳茂业虽然对百货业具有很强的经营管理能力，但缺乏优势商圈支撑，深圳茂业又不注入自己的百货资产，仅仅依靠改造、提升成商集团现有的百货店，很难使盈利出现大幅提高。据悉，成商集团刚刚发布2005年度亏损提示性公告，公司预计2005年度将出现重大亏损。

　　但值得注意的是，成商集团的房产基本上都是自有物业。据了解，2005年7月16日当选成商集团董事长的黄茂如，在1个月后的董事会第三十二次会议上修改了公司章程，将营业范围扩大到“土地开发，商品房投资开发，房屋代理、统建、合建”等房地产业务。

　　“其实，深圳茂业本身就由百货与商业地产两块构成，其商业地产利润更为丰厚。”上述证券分析人士认为，现在入主成商集团的总经理、副总经理组合，明显透露出深圳茂业计划将商业房产演变为支撑成商集团业绩大幅增长的核心业务。该人士认为，未来1~2年，深圳茂业可能会集中理顺内部关系，对业绩增长的要求未必强烈。稳定之后，公司可能会大力发展商业房产业务。
　　（来源：第一财经日报）