截止到1月底，多家上市房企均已对外披露其2013年的销售目标，相较去年有明显的统一上调，企业对今年的政策及市场环境的持续看好，促使其对未来企业业绩抱以较大期待。
多家房企披露业绩目标，预期平均涨幅25%
近期，各大企业陆续公布2013年企业业绩目标，多数企业上调了业绩目标，初步统计，对比2012年的销售目标平均涨幅为25%，对比2012年实际业绩平局涨幅为21.2%。
其中招商地产今年目标业绩对比去年目标涨幅最大，达到90.5%，融创中国的新销售目标上调幅度达到50%，从去年的300亿元上升至450亿元；。此外，恒大将销售金额目标定在1000亿元，较去年目标上升25%；富力地产预计今年企业销售额达到380-450亿元，较去年的320亿元销售目标上升18.75-40%；绿地集团公布今年企业经营目标位3000亿元，其中房地产销售金额在2012年成功进军“千亿军团”之后，新目标增长30%以上。
目前排行第一、第二的万科与保利地产暂未披露其年度目标，但后者对外公布了该公司每年20%~30%的平均涨幅，这意味着，保利地产2013年的销售目标 至少在1200亿以上。而万科，日前有预测估计该公司2014年销售有望突破2000亿，以此推算，其今年目标不会在1600亿以下。
表一：主要企业2013年业绩目标对比
行业背景好转促使企业预期提高
尽管业界部分人士对今年楼市走势仍抱以谨慎态度，但多数业内人士认为2013年的市场增幅将高于2012年。从政策、市场及各企业内部因素考虑，大型企业完成销售目标的趋势还是极为乐观的。
从政策角度来看，今年处于新一届领导班子上任初期，在这个新旧交替的时间节点上，为了保证调控成果政策放松的可能性相对较低，但为了保证社会经济的平稳运行和领导班子的顺利过渡，房地产政策也不会进一步收紧，所以今年房地产政策面处于一个既不会进一步宽松，同时又不会在现有基础上再度收紧的整体局面。
从市场角度来看，今年政策面趋稳以后，房地产市场走势更多将取决于市场自身因素。国家统计局日前披露的数据显示，2012年商品房销售额64456亿元，同比增长10%，行业基本面明显好转。而大型房企凭借资源等各方面优势，取得的涨幅更加明显，统计显示，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高于行业整体水平。在政策背景不会保持相对宽松的情况下，预计2013年刚需、改善、投资类需求将进一步释放，市场面将稳中有升。
企业战略升级有助业绩腾飞
对于标杆企业来说，经过调控的锤炼，企业能力提升，并且借助行业背景走好的机遇，强化战略，积极寻求企业更好的发展，也有助于今年企业业绩的快速提升。
其中恒大地产，在国家大力推崇城镇化建设的背景下，可充分利用其主营三四线城市房地产市场的先天优势创造令人期待的业绩，“千亿军团”的再次扩军并不是遥不可及。
此外，融创中国之所以大胆地提出450亿元的目标业绩并无道理，企业2012年年中与绿城中国合作，成立各持50%股权合资公司，并花费33.72亿元向绿城购买了其9个项目，这使得融创中国2012年超额18%完成当年销售目标，并满怀信心地以50%的涨幅将今年销售目标定在450亿元。
招商地产2012年销售金额为363.86亿元，销售目标完成度达到173.3%，主要是由于企业处于迅速扩张阶段，招商地产从2011年开始变大幅加大全国范围、以二三级城市为主的拿地数量，以高周转的经营模式为主线，2012年在全国范围22座城市一度掀起降价热潮，使得企业迅速完成当年销售目标，而同时企业拿地速度不减，可以预想未来两三年，借助良好的市场环境，招商地产将处于快速腾飞的高速发展阶段。
