岁末年初，岛城土地市场再掀圈地潮。随着2013年青岛土地市场“第一拍”的落锤，保利以7亿元的总地价将李沧东李片区一优质地块收入囊中，再次将地产大鳄圈地潮推向了高潮。事实上，从去年11月份开始上演的由龙头房企主演的“拿地风暴”依旧猛烈，在这其中，万科、中海、保利最终如愿以偿将意中地块收入囊中，个别地块的溢价率甚至超过了50%。
现状 岁末年初房企疯狂拿地
从去年年底开始，记者发现，冰封已久的青岛土地拍卖市场开始热闹起来，开发商不仅开始加大了拿地量，而且开始增加土地拍卖价格。2012年11月底，万科地产携手银盛泰在新市北区拿下了“岛城最难卖”的地块后，掀起了地产大鳄在岛城圈地的序幕。
12月7日，位于新市北区杭州路一则地块引来了数家开发商的围抢，经过多番竞价该地块终被中海旗下项目公司以总价87238.2万元成功竞得，溢价率高达50.62%。随后，保利的拿地动作同样抢眼。2012年12月13日，紧邻世茂茂悦府的香港东路23号B地块也被大鳄斩获，保利旗下项目公司最终以13040元/平方米的楼面地价，总成交金额达92323.0174万元将其收入囊中。同时，该地块也凭借高昂的成交价一举夺下“崂山新地王”的称号。紧接着在12月14日，李沧区文昌路又拍出两个地块，最终被青岛李沧区金水建设开发有限公司斩获。
另据了解，最近三个月，全国多个城市土地都出现出让价格频频走高的现象，青岛也不例外，各大开发商都开始了大规模的圈地运动，地价及溢价率均出现了上行趋势。
现象 外来军团在青版图扩大
日前，记者在统计近期土地市场交易情况时发现，拿地活跃的开发商多为一线地产巨头和上市房企，万科、保利、中海等莫不如是，他们在最近的土地拍卖市场中频频现身。此外，记者调查发现，目前在青岛拥有较多土地储备的多数是外地军团。
青岛万科除了执掌世园片区的大部分开发外，布局也遍布整个青岛，从新市北、李沧、到城阳、开发区、平度、胶南等均有项目分布。其中，青岛万科世园片区除了在售的万科红郡、万科生态城等还将开发于家下河、王家下河区域。
中海地产在青岛同样渗入迅速，除了李沧中海国际社区、市北区中海紫御观邸之外，近期又一举拿下地处新市北杭州路的优质地块。2013年，中海地产在青岛将继续开疆扩土，除了中海国际社区“一里城”剩余土地开发，还将开始杭州路地块的建设。
与此同时，保利近期在青岛的表现更为抢眼。据悉，保利集团除了新市北区的保利百合花园、里院里、香槟国际等住宅项目外，去年底以“地王”的身份拿下香港东路一地块，迈出在青岛深入化发展的一大步。
此外，记者发现，虽然绿地集团在青岛较中海、保利、万科略慢一步，也于2012年一口气拍下了欢乐滨海新区三幅地块，总投资约70亿元，在海岸线资源日益减少的青岛又占的一步先机，作为正式入驻青岛的标志。
至此，不难看出，外来军团凭借良好的融资渠道与销售业绩，在青岛楼市版图上抢占了越来越多的地盘。
分析 中小房企鲜有所获
相比于央企和上市公司，中小型房企的土地储备显得捉襟见肘，这些开发商虽然也曾出没于土地市场，但往往无功而返。摆在他们面前的一个问题就是，“缺钱”的现状导致这些企业不得不放慢开发速度，这在2012年岛城楼市的开发销售排行榜上已有明显体现。
一位不愿意透露姓名的房企负责人分析说，一些中小房企不愿意在土地交易会上拿地，他们与巨头们在融资能力上存在巨大差异，在地价接受程度上缺乏竞争力，因此有不少公司靠利用人脉资源找地或者合作开发。此外，一些本土中小企业前几年虽然储备了一些土地，暂时不需要到土地市场和外来地产巨头正面交锋。然而，需要正视的是，面对凶猛的地产大鳄，中小房企着实显得柔弱许多，土地储备的能力也逐渐下降。对此，业内人士分析表示，面对行业集中度的提升和行业分化，深耕行业、细分市场将成为当今中小房企暂避市场风险和大型房企市场空间挤压的选择。
