房地产市场调控以来，住宅市场销售受到较大影响，受限购限贷政策影响较小的商业地产快速发展，“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。然而，随着商业地产热潮的扩大，冷热不均的现象在一、二、三线城市出现分化，一线城市仍然火爆，三、四线城市表现供大于求，成交量开逐渐走上了下坡路。
昆山商业地产一直受到投资者的热捧，但也并不是每个项目都能享受到这样的待遇，部分商业项目时有大幅下降。虽然2012年昆山商业地产项目收获了11992套的成交量，但每月的成交量也是起伏不定，仅有数月成交量维持在1200套左右。进入2013年后，首月昆山商业地产成交量再次下降不少。
1月商业地产仅成交797套 陆家霸占销冠宝座
据昆山房产信息网上数据显示，365新房中心统计，昆山楼市1月份新房成交3337套，相比2012年12月份减少1087套，环比下跌24.6%，然而2012年同期相比增加了2740套，同比上涨459%。其中1月份昆山纯商业地产项目共斩获了797套的成交量，占据1月全城总成交量的23.9%，相比2012年12月份减少了411套，占比也下降了3.4个百分点。月报]1月份昆山新房成交3337套 环比下降24.6%
在区域成交量对比上，陆家再次摘取了区域冠军，区域内商业地产项目总成交249套房源，不过相比前一个月却减少了312套，下滑幅度还是比较大的。同样，夺得榜眼的区域也依然是城东，1月商业地产项目斩获了181套的成交量，与陆家区域相比落差还是比较大的。花桥以153套的成交量跃升至第三名，取代了前一个月的探花区域城西。1月份昆山新增预售房源2177套 2月楼市蓄势待发
其他有商业地产成交量产生的区域为城西、城北、城南、千灯、城中以及南部水乡，不过后两个区域仅分别有2套和1套的成交量。巴城和张浦两个区域在上月暂无商业地产成交量产生。
仅40盘产生成交量 美吉特蝉联销冠
1月份的全城商业地产销冠依然是来自的陆家的美吉特工业品博览城，上月共成交了197套商铺，不过却比前一个月减少了199套的成交量，降幅达50.3%。该项目在2012年开盘后的两个多月时间内即签约超8亿元，进入1月份后，去化速度也有所缓慢。不过，2013年应该还将有很多新产品要推出，前期仅推出了灯具馆和五金机电馆，1月份成交量下降或仅是暂时的。
2012年12月份的商业地产销量榜眼为陆家的建伟国际汽车城，但1月份即被替换为了城西的万家汇商贸城，而建伟国际汽车城滑落至NO·8。夺得第三名的为来自城东的东创科技中心项目详情业主社区相册样板户型地图，单月成交了54套写字楼。不过，能斩获54套成交量的并非东创科技中心一家，同来自城东的原鼎国际项目详情业主社区相册样板户型地图也有54套的成交量进账，该项目仅在1与29日即成交了37套房源。
1月份昆山商业地产成交量下滑幅度较大，与此同时，最终的统计数据中还显示出了退房楼盘。城东的龙成国际和千灯的上郡商业广场分别退房1套。
销量下降仅是暂时 年后4月或迎爆发
随着昆山住宅市场限贷政策的收紧，住宅市场的出货量受到影响，尤其在很多属于三线城市的昆山，住宅销量受困的情况下，开发商转为开发成本较低、售价较高的商业类地产。但目前全国一线城市商业地产市场表现火热，三、四线城市却表现供大于求，昆山自然也不例外。不过，相对于其他城市，昆山的过剩现象还不严重，所以成交量虽然下滑较大，但也不算太严重。巴城商住用地高歌猛进 昆山商业地产崛起加速城市发展
另外，1月份已经临近农历新年，也就是传统的楼市销售淡季已来临。“现在已经接近年关，商业地产成交量下降尚属正常。而且如今开发商的推盘动作也比较小，折扣优惠也比较少，现在就是所谓的"年关淡季"吧。不过，2013年4月份肯定会有所不同，开发商或增加推盘动作，购买力也会相应增加，目前的成交量下降也仅是暂时的。”江苏金达利市场部经理李欣冉分析道。
据调查，2013年昆山有推盘计划的商业地产项目还比较多。城北五丰广场项目详情业主社区相册样板户型地图预计5月份开盘；城东中环时代项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计5月份开盘；城东建伟新世界广场项目详情业主社区相册样板户型地图二期B组商铺预计4月份开盘；城北的百澜地项目详情业主社区相册样板户型地图和皇驾码头项目详情业主社区相册样板户型地图将在2013年推出…… “当前及未来的住宅市场投资依然是受限制的，加之昆山的商业形态总体来说还比较滞后，因此，昆山商业地产的前景比较乐观，从宏观上看有机会。”五丰广场企划经理顾冬明分析认为，2013年，金鹰天地广场项目详情业主社区相册样板户型地图、中航九方城项目详情业主社区相册样板户型地图、中星城际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中楠财富广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图，包括五丰广场等多个商业项目将入市。一方面，商业形态将得到大幅提升，这是显而易见的，特别是城北这个片区，将是亮点。另一方面从销售角度看，激烈的竞争是难免的，可谓是“僧多粥少”，那些投资门槛较低的小面积产权商铺依然会是商业地产中的香饽饽。
随着昆山城市化进程的而不断推进，需要有很多商业配套的支撑，商业地产在昆山也将有很多发展机会。1月份的销量下降或仅是暂时的，随着年后“金三银四”的到来，商业地产或将再迎井喷，毕竟有如此之多的商业地产蓄势待发。（
