去年房企普遍超额完成年度销售任务后，今年各家房企均大幅提高全年的销售目标，上调幅度一般都超过20%。鸿坤集团也将今年的销售目标上调37%，预计销售额将会达到55亿元。今年，鸿坤还将布局产业园区，将在北京大兴等地打造产业综合体项目。
销售目标上调近四成
鸿坤集团副总经理兼产业地产总经理朱灿向记者表示：“今年公司多个项目进入收获期，销售额将会大幅增长，预计今年全年销售额将达到55亿元。按此速度扩张，鸿坤在5年内将达到年销售额百亿的规模。公司预计将在5年之内完成上市计划。”
去年一线城市楼市先抑后扬，率先回暖。鸿坤2012年共有10个楼盘入市销售，开发规模500万平方米，销售额已超40亿元。
今年开年，房企拿地的积极性普遍提高，1月份北京市土地供应力度比去年也明显加大。而去年在北京土地拍卖场上并未现身的鸿坤，今年将会在北京出手拿地。朱灿表示，公司将会采取招拍挂、项目股权收购等方式在北京获取土地，以保证在北京市场能够持续发展。
目前，鸿坤的土地储备分布在北京、香河、涿州、天津、承德、三亚等多个城市，这些城市在2013年将会为公司贡献近百万平方米的可售面积。
值得关注的是，除了上述已进入的城市外，鸿坤曾考察过包括唐山、鄂尔多斯等曾经十分火爆的三线城市的楼市，但最终都没有在那里投资。而最近，包括营口在内的多个三线城市均出现供应过剩，需求匮乏的问题。
对于公司为何没有选择这些三线城市投资，朱灿表示：“公司在选择布局城市时有两个标准，一是像天津、香河这样处于环北京经济圈内，在环北京三百公里范围之内的城市。我们十分看好北京对周边城市的带动作用，同时集中在一定区域内便于公司集聚资源，形成团队力量；二是像三亚这样的休闲、旅游城市。”
布局产业园区
多年以来，鸿坤开发的主要产品都是住宅，最为人熟悉的便是早在2009年就开始销售的北京鸿坤理想城(楼盘资料业主论坛)项目。如今，鸿坤已经从单纯的住宅开发，扩大到商业地产、产业园区等多种业态。
朱灿表示，商业地产和产业园区可以增加公司抗风险的能力，有助于公司的长远发展，商业项目通过抵押也可以为公司融资。未来产业园区在鸿坤集团传统住宅开发业务之外拓展新业务方向的布局中，占据重要地位。
作为鸿坤集团新的主营业务方向，公司正在北京大兴区打造一个产业综合体项目，今年将进入招商阶段。
朱灿表示，公司采取复合式的发展战略，围绕自身企业既有的核心竞争力，构建相互配合、相互支撑的企业竞争力体系，而不是简单地看哪个领域赚钱就投资哪个领域。
事实上，随着城镇化的发展，产业园区已经成为不少房企转型的方向之一，包括万科、华夏幸福基业等房企纷纷布局产业地产。而今年北京产业园区的租金因为供不应求而出现强劲上涨。世邦魏理仕数据显示，2012年北京工业园办公物业租金大幅度上涨，租金较2011年上升了24.6%，至每月每平方米145.0元。
然而，产业园区的快速发展也使其遇到了一些问题，不少城市的产业园区都面临租金下降、空置严重的问题。2012年广州产业园就由于企业利润下降，租赁需求受到制约，租金增长乏力。同时武汉、连云港等二三线城市都遇到空置率高居不下的问题。
有业内人士认为，城镇化进程给产业地产带来很大的机遇，目前的经济发展阶段给位于城市郊区的产业园区的发展带来很好的机遇。不过，当前有不少产业园区的空置问题也应当引起房企的注意，产业园区应当形成适合当地经济发展的运营模式。
对此，朱灿表示，鸿坤希望利用公司的投资背景，将产业园区与创投相结合，尝试包括以租金换股权等多种方式，引进企业入驻。
