2013年1月最后一天，恒隆地产披露2012年全年业绩。公告显示，截至2012年12月31日，恒隆地产营业额及股东应占基本纯利为73.72亿港元及61.78亿港元，分别增长29%和98%，集团应占纯利增长72%至83.95亿港元。
对于纯利的大涨，恒隆地产表示，集团之所以能够取得出色的业绩表现，主要是由于物业租赁收入持续增长，加上销售住宅单位及出售部分非核心投资物业。
租赁业务方面，2012年恒隆地产租金收入及溢利分别增长10%及11%，至60.98亿港元和48.96亿港元。若不计入已出售的非核心投资物业的影响，恒隆地产的总体租金增长14%。其中来自香港投资物业的租金收入及溢利分别增长3%及4%，至30.16亿港元及25.25亿港元；中国内地业务的租金收入及溢利分别上升18%，至30.82亿港元及23.71亿港元。
业绩的大涨与其在内地业务的拓展不无关系。恒隆地产董事长陈启宗在2012年全年业绩会上透露，旗下无锡恒隆广场将于2013年开业，而沈阳市府恒隆广场的超高层写字楼部分，预计延时至2014年底甚至2015年初开业。
而就城镇化问题，陈启宗称，城镇化对房地产市场发展有利好，特别是二三线城市综合体在当前趋势下发展加快，给许多房地产开发商提供了机会。
不过，恒隆不会涉足三四线城市。陈启宗这样解释：“现在去的这七八个城市也都差不多了，吃饱了，再想吃也吃不下。”其续称，目前恒隆已在内地落子七个城市，这些城市都是一二线城市，恒隆只会继续在一二线城市发展。
以下是恒隆地产董事长陈启宗在2012年全年业绩会上的问答实录：
媒体提问：内地有新规定说严禁三公消费，基于此，我们留意到公司在内地有很多高档的商业，那么这方面对于公司的营业额有没有影响？
陈启宗：我真的不知道有多少人是用公款来买东西，而又有多少人是用私人款来买东西，所以很难回答这个问题。
虽然没办法回答严禁三公消费对恒隆商场的影响，不过有一个现象可以体现：即使去年中国的零售消费都在下降，但是在下半年恒隆所有商场的营业额都比上半年高。在整体消费市场放缓之时，虽然上半年只有2%的增长，但是下半年有相当好的业绩，从而保证全年有4%的增长，总体上来说增幅下半年比上半年好。
媒体提问：去年昆明的恒隆广场开业了，2013年恒隆在内地的布局计划是什么？另外，恒隆在内地的项目很多，有一些也分布于二、三线城市，就城镇化而言，您认为对于二、三线城市商业发展会带来什么呢？这种城市综合体在二、三线城市的空间和发展机会有多少？
陈启宗：城镇化，无可否认对于别墅的销售应该是非常好的事情。历史证明，在农村里面的人有钱就会买东西，这对于零售业务的发展是一件好事情。恒隆除了在香港之外，目前在中国内地布局了7个城市，其中上海是一线城市，其他6个城市都属于二线城市。
我们也没有机会跑到三线城市去了，因为这7个城市项目的投入已经用了700个亿的资金，所以在中国的大市场相对之下，任何公司都顶不住，因为市场是太大了。对于我们来说，只会去一二线城市，现在我们去的这七八个城市也都差不多了，吃饱了，再想吃也吃不下。
关于城镇化，就中国全局来看，中国的城市数不胜数，这是一个庞大的市场，对于中国很多做商业地产的房地产公司来说，是发展公司规模的一件好事。
至于2013年的计划，无锡的恒隆广场商场部分会开业，这个项目整体是一个很大的项目，商场部分大概投资了13个亿。无锡也是一个二线城市，现在人口已超过700万，在这样的城市里发展商业，就要找到最好的地块，盖最好的商城，这就是一个很好的发展机会，要抓住这样的机会。
另外还有就是沈阳项目的写字楼部分尽量争取能快点开业，本来是打算今年开业，但由于目前在内地超高型的写字楼的落成，技术上有一定的挑战，所以只能分阶段完成，可能会分两次，最早会在2014年年末或2015年年初入市。
媒体提问：沈阳跟上海的收益率的比较是怎么样呢？
陈启宗：沈阳最大的项目开业到现在，时间还是比较短的，至今开业还不到两三年。这一类型业务，投资周期比较长，所以整体在国内的租金收入是占18%左右。
