虽然收回70亿地价和40亿开发的投资，需要很长时间，但九龙仓已在1月29日启动成都国际金融中心写字楼的招租。老牌港; 资企业九龙仓在成都修炼数年之后，不惜血本欲改写成都商业江湖秩序。
只招商不发售
收回70亿地价40亿后期投资需要很长时间
“携手成都，创建明天。”是九龙仓在成都的主打旗号。
人民网四川房地产查询万德资料发现，这家港资集团创立于1886年，为会德丰有限公司的附属公司，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点，擅长打造高端物业和大型城市综合体。公司于1988年12月在香港联合交易所上市，股份代码00004。
作为一家外来企业，九龙仓可以称作最了解成都的港资地产商，曾投资兴建过多个主城区早期住宅项目。据查，早在2005年，九龙仓就以7.8亿元竞得东大街11号地块修建了时代豪庭。2006年，九龙仓又在城南以8.29亿元的总价竞得123亩地块修建了另一高端住宅晶科名苑。
成都国际金融中心意境图。
2007年，九龙仓以70亿元的地王价拍下红星路地块，正式开始创建属于成都的“明日”高端商业地产。
一晃六年，商业地产项目依旧，商业地产市场却今非昔比。日新伟业年报显示，2012年的成都商业地产市场步履蹒跚，去年成都主城区商业地产供应量159.19万平米，同比增长63%，与此同时成交量仅为71.01万平米，同比下降8%，供求比为2.24:1，总体非常低迷。
商业地产不景气，国际金融中心这座巨无霸在这时亮相，能被成都消化掉吗？
“国际金融中心只招商，不发售。”
据九龙仓成都公司销售人员告诉人民网四川房地产，截止2月，国际金融中心商铺已经基本完成预租，主要租赁对象为国际高端奢侈品牌。
九龙仓集团预期该综合体商场第一年的租金总收入约在4亿至6亿元之间。
“如果考虑国际金融中心70亿地价和40亿后期投资，九龙仓需要很久才能收回成本。”一商业综合体业内人士表示，九龙仓之所以打破江湖秩序选择自己运作，主要是基于公司负债率较低，背景集团实力雄厚。
据大智慧数据，九龙仓集团2010年实现营业盈利93.72亿港元，2011年盈利113.88亿港元，一直是香港最具实力的地产公司之一。
年租金达6亿
优质店铺租金可达每平方米1600元
九龙仓成都公司相关人员向人民网四川房地产提供的情况说明书显示，成都国际金融中心由一座21.7万平方米的旗舰购物中心，一幢7.6万平方米的精品服务式公寓，一间3.38万平方米五星级酒店和两幢总面积26万平方米的超甲级办公楼共同组成，可以称作是名符其实的“城中城”。
其中，国际金融中心的商场部分开业时间最早，就在今年年底，而办公楼部分和酒店及公寓部分开业时间稍晚，分别在2014年和2015年。
据查今年开放的商业部分主要位于地面六层及地底两层，按业态可分为五类。
第一层和第二层主要是国际一线品牌的跨层旗舰店，入驻的品牌有Chanel，Dior，Dolce & Gabbana，Fendi，Giorgio Armani，Giuseppe Zanotti，Loro Piana，Louis Vuitton,Prada，Roger Vivier,Salvatore Ferragamo，Tod’s。
第三层和第四层主打奢侈珠宝，钟表，美容及个人护理和服装配饰，入驻的品牌有Franck Muller，Lane Crawfor(主力店)，Panerai，Piaget，Tiffany，Van Cleef & Arpel。
第五层和第六层主要涉及生活概念店，流行服饰，运动休闲，美容及个人护理和餐饮娱乐方面，入驻的品牌有Spin Bowling(美国)，UA Cineplex (IMAX) (香港)，Uniqlo（旗舰概念店）。
地下两层则设计成年轻人，家庭的购物休闲娱乐中心，开设真冰溜冰场，高级生活超级市场Great。
上述业内人士推算，国际金融中心最优质店铺的租金可达每平方米1600元。
九龙仓今年盈利或增长19%
成都已成九龙仓在内地投资额度最高城市
据人民网四川房地产不完全统计，进入成都近8年，九龙仓拿地耗资已超过120亿元，成都已成为九龙仓在内地布局项目最多，投资额度最高的城市。
知情人士告诉人民网四川房地产，目前九龙仓销售的住宅项目有九龙仓雍锦汇，时代尊邸，九龙仓御园和时代小镇，销售的写字楼项目有时代1号，去年九龙仓集团在成都地区的销售额达30余亿元，为整个集团销售总额增色不少。
瑞银近期在研报中指出，2012至2014年间，九龙仓集团内地收益占比由24%上升至34%，内地业务在集团中愈加重要。尽管九龙仓集团管理层预期2013年度香港零售部门增长仍能维持在9%，但未来内地业务更能影响九龙仓股价和估值。
瑞银认为，由于内地旅客已经逐渐转移至中价酒店，而集团旗下的商场租金业务基数亦较高，预计今年九龙仓商场零售续租租金收入仅稳步按年增长约10%，市场将转为聚焦于集团内地的住宅销售和位于成都尚待开放的购物商场的预租进度。
人民网四川房地产还留意到，1月24日，汇丰银行也曾表示，九龙仓内地合同销售改善，在去年没有政策限制下九龙仓内地销售额暴涨35%，突破127亿元的预定销售目标，预计2013年九龙仓合同销售额可达151亿元，高于2012年预计的销售总额141亿元。
