成都关于综合体体量和规模的争议已经告一段落，因为2013年正在成为综合体真正的竞争拉开序幕的一年。
据了解，2013年处于招商阶段并将面世的10万平方米以上的大型综合体包括新世纪环球中心、泰然·环球时代中心、世豪广场、中铁西城、九龙仓IFS、阳光新业中心、成都339欢乐颂等众多项目。此外，据四川新港地产顾问有限公司数据统计，今年6月以后，全成都将有20多家3万~6万平米不等的购物中心进入招商阶段，这样的白热化竞争会导致供求关系的不平衡。招商压力更多来源于竞争关系，招商难度就体现出来了。
“就像超市刚开始流行的时候，一窝蜂开业的大型超市很多，生意都很火爆，但服务、商品、价格的差异性慢慢浮现出来，随后逐步进入淘汰阶段。现在的综合体、购物中心也一样，从招商到开业，竞争越来越激烈，但是也在这样的市场机制下越来越成熟。”新港地产董事长张红兵表示。
大鱼吃小鱼 几家欢乐几家愁
来自四川省商业地产联盟的数据显示：目前成都开工建设的城市商业体数量已超过100个，其中包括十多个体量在10万平方米以上的大型综合体。记者调查显示，其中超大型综合体大多地处主城区位置，且均为开发经验丰富的品牌开发商，这些开发商的商业资源丰富，品牌追随者众多，拥有较好的商业组合和选择权。相比较而言，更多体量在10万平米以下的商业体则面临更严峻的招商考验。
2012年11月22日,阳光·新业中心招商发布会举行，截至到现在，已经完成50%的招商。此外，地处市中心多个区域的综合体均表示招商情况良好，包括九龙仓IFS（国际金融中心）、成都ICC这样具有知名品牌效应的综合体。从去年招商到现在，地处东一环的成都339欢乐颂，招商已经完成80%，预计在今年二季度开业。而据泰然·环球时代中心相关负责人介绍，该项目在动工之初就已签约伊势丹等全球主力品牌商业，整体招商已超过五成。
超大型综合体除了在招商方面的聚拢效应外，还具备抢占资源、大鱼吃小鱼的优势。阳光新业中心相关负责人表示，超大型综合体对品牌吸附能力更强，辐射力度更大，对商家的经济实力、经营能力依赖更强，相对这样的综合体来说，规模较小的商业体生存难度更高。同时，张红兵表示，长远来看，商业有个规律是以大欺小，超大型综合体开业后会抢夺占地面积极大的次主力店，以及中高端品牌，对周围的商业体来说面临争夺招商资源的压力就会充分体现出来。
开发商抢地盘 招商竞争激烈
“现在还只是在招商初期，竞争已经这么激烈了，中期、后期可能更加激烈。”有开发商向记者直言，招商已经成为一些综合体项目的“隐痛”。一旦招商进展不顺利，长期找不到商家，项目就有成烂尾楼的风险。在张红兵看来，成都城市综合体的井喷式爆发，在招商方面竞争激烈，折射了开发商抢地盘的市场共识。
万达地产董事长王健林曾表示，万达的“城市综合体”模式可以保证项目从拿地到开业的时间在1年以内全部完成。如此迅速的综合体开发模式，正是取决于市场空白、抢先占位的开发商理念，张红兵分析认为，万达综合体模式的商家搭配和组合相对成熟，可以很快速地克隆。一般来说，综合体的开发周期在2年~3年，因为体量够大，业态配搭丰富，开业后生存条件都会比较好，在经过数年的不断调整后进入良性竞争，优胜劣汰才会显现出来。而现在成都大量的综合体出现，都是在抢占地盘，至于如何生存，是市场长线竞争的过程。
抢占地盘后，对占据优势地段及商业资源的稀缺性、招商资源丰厚的品牌开发商来说，前期的招商显然不是问题。但是对占地为非中心区域的开发商来说，就要花更大的心思。四川中原地产总经理庄泽宝则表示，综合体的关键是要差异化竞争，这样即便一个区域内有多个城市综合体，它们同样具有生存和发展的潜力。
成都339项目负责人告诉记者，旗下的欢乐颂商业项目是与华润万家共同打造的，招商都是委托由经验丰富的合作方来打理。对综合体项目来说，最难的就是商业资源缺乏，品牌吸引力不够，目前大多数的购物中心都会面临同质化竞争，导致项目难以开展差异化的招商，进而产生一个商家多人抢的情况。
店家不够 餐饮娱乐聚人气
目前综合体招商主要分为两种，一种是招进像伊藤洋华堂、伊势丹、王府井这种主力店，另外一种则是像来福士广场、凯丹购物中心、万象城、万达广场这样由多个次主力店搭配不同品牌组合的商业卖场。
据记者了解，阳光新业中心、成都339均已签约H.M、优衣库等次主力店，阳光新业中心签约橙天嘉禾打造星级旗舰电影院线，引进屈臣氏、必胜客、仁和春天花园餐厅；成都339则引进了大时代餐饮品牌、BLT超市、顺电电器等次主力店。
在大型综合体争相签约品牌次主力店或主力店的同时，竞争力稍弱的不少购物中心则是开始以餐饮娱乐品牌吸引人流。
奥克斯广场除了天虹百货还拥有近160个独立店铺，其中50%的配搭都是餐饮，而目前有一些铺面尚处空置阶段。九方购物中心的中高端品牌入驻相比其他购物中心偏少，但餐饮也是主力军。“现在有一个趋势，餐饮、娱乐在商场的比重越来越大，特别是一些规模较小的购物中心或社区型的商业体。”张红兵表示，目前商业城中娱乐和餐饮的比重加大，主要是由于这两方面招商相对便利，同时餐饮娱乐在商城人流量没有到达一定规模之前，是最聚人气的。
综合体项目多，但有综合体开发经验的开发商不多。张红兵表示，目前综合体的开发周期和开发量远远超过了商业品牌成长的培养周期，未来可能会导致很多项目延期开业，同时也让拿到项目还没有设计、启动的开发商更加慎重。
