在去年的销售业绩被业界认为才过及格线之后，今年初合景泰富又遭遇发行永久性资本证券计划的流产结局。曾经的精装豪宅专家怎样面对刚需为王的市场大环境，已经成为了摆在合景泰富高层案头的一个头痛问题。
虽全年销售才过及格线
但成都区域已成合景泰富全国销售的重要支撑
日前，人民网四川房地产发现，上月中旬，合景泰富公布了其2012年的经营成绩。截至2012年12月31日，公司全年预售金额为122.01亿元，同比增加6%，预售建筑面积为93.17万平方米，同比增加1%，年度每平方米销售均价为13095元/平米。
公开数据显示，去年前十月合景泰富的主要贡献项目是广州誉山国际、苏州峰汇、成都誉峰、北京香悦四季以及上海领峰。
综观全国布局，成都区域的销售占比19%，是合景泰富销售的一大重要区域支撑力量。
据合景泰富副总裁余耀胜透露，目前合景泰富在广州、北京、成都、上海等多个地区共有超过34个处于不同发展阶段的物业项目。
另据人民网四川房地产了解，目前合景泰富的土地储备总量达970万平方米，涵盖7个城市和地区，其中成都占比15%，约合146万平方米的土地储备。
不过，相对于去年年初120亿元的年度销售目标，合景泰富2012年的销售成绩，只能算差强人意。
有研究机构指出，合景泰富去年销售略逊于同行，在全国房地产商销售“千亿俱乐部”不断增添新成员，同业销售出现大涨的环境下，其销售业绩只过了“及格线”。
虽被誉为精装豪宅专家
但在刚需为王环境中产品定位却遭遇市场尴尬
人民网四川房地产获悉，成立于1995年的合景泰富地产，曾被业内誉为精装豪宅专家，于2007年在香港上市，同期进入成都市场。
目前，合景泰富在成都楼市已布局4个项目，从2008年的叠翠峰开始，到2009年入市的万景峰和誉峰，以及去年下半年亮相的天誉，合景泰富专注于高端华宅的打造。
彼时，合景泰富在成都所开发的誉峰，其单价曾创下了成都电梯公寓的新记录，开盘当日销售6.2亿元，更是刷新了成都豪宅单日销售记录。
此后，成都楼市全精装电梯公寓如雨后春笋般出现，像现在的仁恒滨河湾等，已经有多个精装项目逐鹿于成都高端物业市场。
据人民网四川房地产了解，去年合景泰富在成都的销售成绩主要依赖于誉峰的销售，同时，位于攀成钢片区的环球汇天誉夜在近3个月时间内成交了200套，销售金额为4亿元，其销售贡献比重日益增强。
然而，合景泰富对单个项目的依赖比重过高却成了一个不争的、尴尬的事实。
2012年，成都楼市的刚需改需成为市场的主力购买力量，定位刚需的诸多房企均在去年获得了不错的销售成绩。“2012年很多公司的增速都是比较明显的，而合景泰富还是维持和前年差不多的水平。”有分析人士这样分析合景泰富在去年的销售表现。
不过，合景泰富副总裁余耀胜指出，“合景泰富将针对市场变化作出相应的战略调整，推出非限购的商业产品，加快销售，其次是推出刚需的中小型产品，满足首次置业人群需求。更重要的是加快可售项目的销售速度。”
遗憾的是，对于合景泰富在成都做开发，是否也会有相应的产品战略调整思路和计划，在人民网四川房地产联系合景泰富成都公司相关负责人时，该负责人因种种原因未能明确告知。
虽今年初融资不太顺利
但合景泰富还将继续探寻资金缓解之道
近期，一个关于国内房企资金突围的现象引发诸多市场猜想。随着众多房企掀起圈地扩张的浪潮之后，一些资金相对紧张的房企却在寻求海外融资渠道，以平衡自身的资本结构。
日前，金地集团确认，去年收购的香港上市公司星狮地产通过配售方式成功筹资超7亿港元。同时，包括龙湖地产、融创中国、建业地产、中国奥园、中骏置业在内的多家内地房产股先后发布了各自的海外融资计划。
而且，万科B股转H股也已经进入实际操作阶段，世茂地产、雅居乐和佳兆业等也在海外融资上频施大手笔。
如此现实之中，据人民网四川房地产了解，合景泰富在去年也进行过多次融资，并与汇丰银行和渣打银行分别签订过相关融资协议，还与巴克莱、汇丰及渣打银行就票据发行订立过购买协议。
然而，今年开始，合景泰富的融资计划却不是很顺利。1月29日，合景泰富发行后偿永久性资本证券的计划宣告“流产”，公司目前拟建议发行美元优先票据。
只是，长期研究房企资本结构的一金融界人士告诉人民网四川房地产，永久性资本证券其实是不被市场认可的一种融资渠道，表明了大量的投资者对房企的发展前景并非完全乐观，在一定程度上他们还持谨慎态度。
