“我们不能单单看供应量，也要看到市场的需求，目前市场需要一定时间去消化爆发出来的存量，但是有可能在一两年时间就能消化完毕。”九龙仓中国置业助理董事兼总经理邵永官近日在接受媒体采访时如是表示。
当前成都写字楼供给量正在迅猛增长，他却对市场持乐观预期，而且与他持同样观点的还有不少人。在过去的数个月里，不时有媒体抛出“成都商业地产隐现泡沫”之类的观点，其依据无外乎用相关机构统计的成都数百万平方米写字楼存量除以当前市场的月均去化率，算出需N年方能消化掉或以2012年成都写字楼空置率在11个二线典型城市中最高，达到34.6%，来推断出成都有“地产泡沫”的结论。
事实上，情况并非这么简单。记者近日在成都调查了解到，当前国内经济引擎西移，尤其是成都为众多国内外财团等普遍看好，潜在的办公需求非常庞大，市场消化可能仅是时间早晚的问题。
多位业内人士表示，随着市场乐观预期日隆，对于青睐优质写字楼的买家来说，抄底市场的机会或就在眼前，甚至某机构分析师直言，“2013年一定要擦亮你的慧眼”。
区域集中度高
与其他城市一样，城市综合体近两年来席卷成都，蔚为壮观，但也引起了市场担忧。
来自四川商业地产联盟的统计数据显示，截至2012年11月底，成都开工兴建、开业运营的城市综合体达到118家，体量超过1000万平方米。四川商业地产联盟秘书长冉立春日前向媒体表示，2012年成都商业地产集中放量，但人气不足。
与城市综合体一样，成都除了倾力打造的宜居环境之外，其宜商环境近年来也被重点强调，所以写字楼扩张也迅猛异常。
公开信息显示，目前成都写字楼分布主要集中于以天府广场为核心的中央商务区、东大街、人民南路与天府新城等几大板块。
据四川中原地产发布的年报显示，2012年成都写字楼市场供应高达294.55万平方米，环比上升8.58%；成交面积164.01万平方米，环比上升14.08%。近几年商业地产迅猛发展，写字楼开发规模较大，供应放量已成市场常态，新增供应不断突破历史新高，但市场有效需求不足，成交量没有出现相应的增长，而是保持在相对稳定的水平。
四川中原地产市场研究中心主任周觅向记者表示，这两年来，成都写字楼市场确实出现了结构性过剩、区域性过剩的现象。上述年报透露，城南写字楼供应量为170.60万平方米，与2011年基本持平，持续领先于其他方位，再度成为写字楼供应的主导区域；城中写字楼供应21.50万平方米，土地稀缺限制新增供应；其他方位供应大体相当，新增写字楼进一步向城南集中。
“2012年天府新城写字楼连续两年供应超100万平方米，今年新增供应152.67万平方米，成交66.02万平方米，成交均价10889元/平方米。”上述研报特别提及。
周觅预判，未来3年天府新城新增项目体量约250万~300万平方米。“随着天府新城的强势崛起，该区域将逐步取代市中心商务中心的位置，成为未来成都的CBD。”
相关数据显示，2012年成都出让商务金融用地1188亩，其中城南成功出让高达738亩，预示着城南板块，尤其是天府新城的商务潜力正在获得市场认同。
