长期以来，温州商业的发展仅局限于传统的社区底商、沿街店铺、写字楼、商场百货等，小打小闹，各自为政，缺乏统一的规划和布局。零零星星不成规模的商铺难以满足市民日益增长的消费需求，而综合体的逐步崛起正在改变这一现状。本次招商引资现代商贸板块很多项目分布在提升城市服务功能的城市综合体建设方面。
所谓城市综合体，就是城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。因为其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
瓯海区站前控规EF地块F-17b总投资12亿元，位于温州新火车南站以西，瓯海大道以南区域。该区块将充分依托温州新火车南站的总站优势，整合周边资源，将站前区块打造成广域型商贸区，辐射整个浙南闽北，把新客站地区建设成为瓯海区的生态型商贸、商务服务中心和信息枢纽，并与瓯海中心区形成一个强劲联系、功能互补的有机整体，共同构成瓯海片区中心。“与投资者达成投资意向后，我们会加快进程，促使项目早落地。项目一旦落地，马上跟进后续服务，做到建设手续前批，保证项目早开工。在建设过程中，发挥政府职能，积极促成项目早建成。”该项目负责人表示。
乐清市滨海城市综合体项目位于滨海新区，总用地面积118.67亩；建筑面积约27.69万平方米，总投资概算为30亿元。“目前土地已征为国有，落地条件成熟。”该项目联系人对项目建设信心满满，“项目建成后，将成为乐清地标建筑。”
除滨海城市综合体项目外，乐清还有乐商创业中心、虹桥现代商贸城、中国电工电器城等多个招商引资项目。
目前温州的专业市场普遍存在规模小、档次低等问题，亟待转型升级，商贸综合体应运而生。从现代商贸板块的不少项目中，可以看到温州市不少专业市场正在积极谋划“变脸”现代商贸综合体建设跃入眼帘。
不少业内从业者表示，这些现代商贸综合体的崛起，对于老城区市场的集体搬迁提供了很好的承接地，对实施“十二五”规划，改善温州商业科学布局有了一个坚强保障。
占地面积70亩，总投资约10亿元的中国鞋都鞋革城共有商铺2390间。项目位于温州“中国鞋都”产业园区。一期地块投资建设一个与“中国鞋都”产业园区发展相配套的高档次专业鞋革市场，为客户提供鞋类产品采购的一站式服务。
“中国鞋都鞋革城是一个规范化、创新模式的市场平台，客户进驻市场后，市场承诺做好产业配套服务，减少入驻商家的贸易成本，其区位优势可整合鞋革行业的各方资源，做到资源共享，贸易自由。如果客户有资金缺乏的困难，我们甚至能利用这个平台帮助其融资。”该项目负责人介绍。
“如今，在世界范围内，温商投资或参与投资打造的各种商城、市场已数不胜数。此次世界温州人大会推出的现代商贸板块的项目数量达到了150个，个数占总体近三分之一，投资比重可谓历年最大。温商以商起家，无论是过去还是今后，现代商贸业都仍是温商们的投资热点。”温州市招商局工作人员分析。
点评
张一力（温州大学商学院常务副院长）
温州消费日新月异，但是目前温州综合大型商业发展还是稍显滞后，既有的一些城市综合体仅仅是传统的百货商场，而不是真正意义上的城市综合体。所以，温州建设城市综合体是城市的发展趋势。
由于配套设施完善、业态丰富，综合体可以给周边居民提供更加丰富、便捷的综合服务，同时也会加深商圈的商业氛围，甚至直接打造一个商圈。今后这些综合体一旦投入使用并运营正常，都将提升周边板块的附属价值，有很大概率成为所处片区的商业中心，带动周边住宅及商业地产的升值。
