一座城市的发展，离不开商业的繁荣昌盛。一个地段的繁华与崛起，与商业的支撑与发展有着千丝万缕的关系。从北到南、自西向东，在昆明迈进国际化大都市的过程中，酝酿已久的商业地产项目在不断涌现中，各个次级商业中心相继出现，昆明城市商圈的雏形已经形成。
昆明城市商圈雏形初成
在2002年以前，昆明的商业大部分存在于市中心，如南屏街、小西门等传统商圈。在今天，随着城中村的改造、呈贡新区的设立、新机场的运营、轻轨的陆续开通，大昆明建设不断加快，昆明的商业发展有了更多的可能。昆明中心区、北市区、南市区、西市区、东市区、呈贡区商业都在迅速发展，并以商业综合体为圆心向外围辐射，聚合周边人群，形成区域商圈。昆明正在向多中心发展。
目前昆明商业地产格局已经初步形成：一环中心区除原有的南屏街、小西门商圈外，由汇都国际、七彩俊园、南亚之门领军的白塔路商圈正在升级，同时东方首座、恒隆广场等具备国际视野的商业体将陆续问世；北市区形成了以北辰财富中心、欣都龙城、昆明广场为代表的北京路沿线和以和谐世纪为核心的银河大道沿线两大主轴的商业区域；南市区形成以南亚风情第壹城为核心的滇池路商业区，广福路、日新路沿线的红星国际、润城、万达广场为代表的金产区商业以及围绕彩云路沿线形成了世纪城、新亚洲体育城、新螺蛳湾为核心的商业区；西市区形成了以假日城市、经典双城、马街摩尔城和西山新城为代表的商业区域；东市区也在新机场的搬迁后，价值得到释放迎来“起飞”，围绕东北沙河的万科白沙润园、七彩云南花之城、银海地产以及车行天下国际汽车城等项目，空港经济圈辐射范围内的御景新城、中信星耀水乡、长水航城等项目，在提升东市区人居价值的同时，将或多或少的带动片区商业发展；而呈贡新区也成为了昆明最具潜力的商业发展区域，初步形成了以东盟森林、上海东盟商务大厦、七彩云南第壹城为代表的新兴商业体。
未来昆明商业地产有更多的可能
根据《滇中城市群规划（2009—2030）》的要求，到2030年昆明、玉溪、曲靖、楚雄组成的滇中城市群将成为带动全省发展的核心增长极，同时成为区域性国际枢纽、中国西部新兴特色产业基地、竞争力较强的门户城市群、中国面向西南开放重要桥头堡的区域中心。在有关昆明的远景规划中，昆明主城区将承载800万人口，成为全国屈指可数的超大型城市。
未来，对于全省唯一的特大型城市昆明来说，这个单核中心城市聚集了大量的消费能力。桥头堡建设、滇中一体化、泛亚市场，昆明未来的发展前景正吸引着国内外知名企业的关注。而他们的进驻，将给昆明的商业地产发展带来巨大商机。
总体而言，目前，昆明商业地产的发展状况仍旧在比较初级的阶段。尽管有万达、红星美凯龙、云南城投、俊发地产、诺仕达集团、同德集团等品牌房企进行商业地产项目开发，尽管有沃尔玛、家乐福、王府井、万达影城、保利院线、希尔顿、温德姆等目不暇接的商业品牌进入昆明，尽管目前昆明商业开发体量空前，但是仍未改观初级阶段的现状，因为，很多项目都还在建设中。
2—3年后，随着众多完备的城市综合体项目投入使用，甲级写字楼、5A级写字楼的入住率提高，一个个大型shoppingmall的运营，昆明的商业地产将会再上一个台阶。人们也将享受到城市综合体带来的新的生活体验。此外，随着昆明区域性国际化城市建设的加快，未来还会涌现更多的商业项目。
可以预见，未来的昆明，城市综合体项目将在各个商圈中熠熠生辉，高品质写字楼项目将会迅速提升城市形象。昆明的商业地产市场，好戏才刚刚开始！
