尽管2012年外围经济的不确定性对在中国的跨国公司的租赁需求有一定的影响，然而整体强劲增长的趋势仍然持续，特别是在核心城市如北京和上海。在供应方面，在许多二线城市由于新供应相对多于其需求，其空置率仍然维持于高水平。核心城市和其他城市之间的不相称供应预计在未来3年仍会继续。
资料来源：DTZ戴德梁行研究部
优质写字楼需求增长
尽管有迹象表明本年度经济增长放缓，2012 年第四季度国民生产总值(GDP)增长仍达到了7.80%。虽然不如过去三年增长迅速，但考虑到市场不断完善，政府着力强调增长质量，这一经济增长放缓状况仍在预料之中。 即使如此，预计2013 年和2014 年GDP 仍将有所提高。
2012 年全国写字楼总吸纳量达到204.9 万平方米，略低于2011 年水平，但延续了2010 年全球金融危机以来的大趋势。 今年，我们继续见证了国内公司随业务和全国范围内基本经济因素的相对强劲，继续推动优质写字楼需求的增长。
一线城市的需求尤其突出。以广州来说，2012 年下半年开幕的若干写字楼使该城市年净吸纳量达到507,666 平方米。 然而，租赁客户关注的重点还是在核心城市，如上海。作为中国金融中心，上海今年写字楼吸纳量达481,018 平方米。同样，首都北京今年的吸纳量为344,170 平方米。对于这两座城市，大部分吸纳量来自国内公司，与跨国公司相比较，其对写字楼的需求较不易受到国际趋势的影响。
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
由于华中地区物流业和高新产业的大发展，武汉写字楼净吸纳量达110,924 平方米，几乎是2011 年的两倍。然而，过去一年中，新写字楼需求逐渐向二线城市扩散的势头并不如预期的那样充足。市场关注的重点仍然是一线城市。
