作为2012年首家赴港成功上市的内地房企，旭辉集团也赶在2013年春节前夕，率先公布了香港上市后的首份年报。
2月7日，旭辉公布2012年全年业绩披露，其录得营业额81.44亿元，同比增长103.2%，股东应占溢利为19.37亿元，同比增长44.9%，每股基本盈利为0.42元。其核心净利润同比增长88.5%至9.21亿元，超过IPO时承诺的8.56亿元6.5%，核心净利润率为11.3%。2012年达到平均周转率为48%，对应核心ROE(净资产收益率)为19%。
此外，于2012年，旭辉实现合同销售额95.44亿元，同比增75.5%，当中逾95%来自一二线城市；实现合同销售面积则为102.6万平方米。截止2012年底总土地储备为623万平方米。
在当天的业绩发布会上，旭辉集团董事长林中透露了2013年销售计划--2013年可售资源为250亿元，合约销售目标为125亿元，较2012年的95亿元目标提升30%。“2013年我们本着一个根本的谨慎乐观的看法，对2013年的判断是乐观中带谨慎。”
伴随销售业绩的快速增长，旭辉也有扩大土地储备量的计划。林中表示，旭辉会一直坚持一贯的买地策略，但同时考虑到旭辉上市以后，能够获得一些长期资本，所以旭辉未来的土地储备量会由原来的三到四年增长到四到五年。
事实上，为了满足拿地的需要，旭辉于2月15日亦公布了发行美元优先票据的计划，旭辉称，公司拟将所得淨额用作为其现时债务再融资、收购新项目或土地作发展及发展现时的中国项目及/或一般公司用途。
此外，关于未来楼市政策的走向，林中亦在业绩会上指出，中央政府目前正在喊话阶段，让开发商、购房者及地方政府能形成预期，毕竟现在房价还没有进入暴涨的阶段。倘若市场一直火爆，难以控制时政府或会加强调控。于企业而言，则应该制定应对策略，以不变应万变。
以下为旭辉集团2012业绩会现场问答整理实录：
现场提问：公司目标毛利率会得到提升，但去年的毛利率降了不少，今年在这方面有没有明确的目标？
林中：我们的毛利率相对于2011年出现波动，主要是因为产品的结构发生了变化。2011年我们结算的项目中办公楼项目占了总体收入的20%，而去年基本上只有1.7%。办公楼项目相对于刚需住宅毛利会更高，所以没有办公楼项目以后，毛利率就下降了。
毛利当然也和总体的物业销售价格相关。中国全房地产行业，包括我们旗下项目，刚需住宅价格在去年年中左右出现见底的趋势，所以下半年所卖的房子价格相对年中有所调整。
今年我们预计有一些写字楼项目会入帐，料今年和明年毛利会回升，会回升到一个比较合理的水平，预计能够回升1%到2%。
现场提问：旭辉也相当注重商业地产业务的发展，那么公司在商业地产发展策略上是采取销售还是租赁为主？之前万科等不少房企有意赴港投资，旭辉是否也有把公司往国际化方面发展的打算？
林中：旭辉的商业地产主要分为两大块，主力是销售型的办公楼，销售型商办占比达80%，目前我们在上海、北京已经做了几种销售型办公楼的产品线，包括商务办公楼，及5A大面积的办公楼。
旭辉的持有型物业占比也非常少，目前我们只做了三个产品线的试点：一个是市中心的旭辉广场，一个是城市次中心，轨道交通上盖的商业，叫旭辉城市广场。还有一种是在住宅区里面的邻里中心，名叫旭辉生活广场。
旭辉在未来几年之内都不会转型为以持有商业、收租商业为主，因为在这个阶段旭辉还会以开发销售为主，加快提升销售规模。其实整个商办板块目前占总业务比例不到20%，去年的销售商办占的份额也非常小。
关于国际化，短期之内旭辉不会去做国际化，因为对我们来说，中国市场还有很大的成长空间，我们愿意在我们更熟悉、更了解的市场上发展，所以短期内不会有国际化的布局。
现场提问：数据显示2012年的合同销售95.4亿，确认收入是80亿，能否解释一下入账情况是怎样的？今年入账的有多少？
游思嘉(首席财务官)：去年销售的95.4亿中，80亿已经入账，这当中也包括2011年还没有确认的合同金额。但其实去年我们另外还有约84亿的合同销售金额还未做确认，这会于今明两年内确认入账。
由于监管原因，今年的入账情况暂不能透露，但可预期确认销售收入会有一个良好的增长，因为锁定的比例相当高。
现场提问：公司今年买地计划如何？今年新开工面积目标是多少？
林中：土地投资方面，我们还会遵循一贯的战略导向，总的买地开支会维持在销售额的30%到40%。因为买地最主要是补充已经销售的损耗，及满足未来业务增长的需要。
我们还会沿着既定的布局战略，主要在一二线城市买地。同时，主要买宜居刚需、中档的住宅项目和畅销的办公楼项目。
关于旭辉的土地政策，因为我们在上市之前要维持高周转以及稳健的负债和长期的资本，所以我们要求土地储备能维持在三到四年。随着旭辉上市，我们能够获得一些长期资本，但还会坚持高周转和稳健的负债，在这个基础上，旭辉未来的土地储备量会增长到四到五年，我们觉得这是一个比较合理的土地储备策略。
游思嘉：旭辉2012年新开工面积大概150万平方米左右，今年新开工面积相对去年应该会有所增长，但这也取决于上半年买地的情况。
