涌银广场、台湾城、嘉华国际……一个又一个具有商业用途的地产开发项目逐渐展现在人们面前。日前，记者了解到，2012年，铜陵市新建商品房获得预售许可批准上市量近144万平方米，其中商品住宅近82万平方米，而非住宅类商业、办公用途的房屋上市量有约62万平方米，这样的上市量在近几年是不多见的。
商业地产风生水起
2012年10月27日，位于市翠湖一路与石城大道交会处的嘉华国际广场项目主力商户签约暨开工奠基仪式举行。未来，用地面积5.4万平方米，规划建筑面积约25万平方米，商业建筑面积约8万平方米，集大卖场、影院、休闲、娱乐、餐饮、公寓、居家等与一体的大型综合体将在这里竖起。
2012年3月18日，是位于铜陵经济技术开发内的台湾城项目奠基的日子，当年12月该项目招商成果发布会暨品牌商家签约仪式举行。值得期待的是，不久的将来，囊括风情商业街、五星级酒店、中央公馆等业态，汇集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光等功能的台湾城，将成为铜陵人民吃喝玩乐购的一站式都市繁华生活场所。
和这两个项目一样，2012年里，一个又一个具有商业用途的房地产开发项目盖头被揭开。“现在，单纯的住宅开发项目已经很少了，纯商业性的开发项目则是越来越多了。”一些细心的市民说，随着新动工和正在建设的商业用房开发项目的增多，市场上市销售的商业用非住宅类房源数量有了明显增加。市住房城建委副主任王文善告诉记者，据其统计，目前全市在建和即将建成的商业综合体项目在10个以上。
与此同时，相关数据也显示，2010全市共上市商品房66万余万平方米，其中非住宅类商业用房约15万平方米；2011年全市新建商品房预售上市量增长了近一倍，但当年的非住宅类商业用房上市量只有约29万平方米；而2012年，铜陵市非住宅商业、办公类用房上市量猛增至约62万平方米。
与宏观政策有关联
商业地产开发和上市量的增多，对于老城区而言，无疑会促进原有商业模式的升级，将为区域商业发展注入一股新的活力；而对于新城区而言，商业综合体等商业项目的崛起，无疑将成为片区商业的重要配套，填补了区域商业休闲及娱乐中心的空白，进而助力地产开发的兴起和成熟。
“商业地产项目的逐渐增多，与国家宏观调控政策有一定的关系。”一些业内人士介绍说，2011、2012年国家虽然加大了房地产市场宏观调控力度，但是出台的二套房贷款等等政策都是针对商品住宅的，而商业用房涉及较少。在宏观调控政策作用下，2010、2011年商品住宅市场销售受到了一定的影响。见此情形，不少房地产开发企业开始调整产品结构，即由单纯的住宅开发向商业、办公综合体转变。
正如一些企业所预料的，一些商业地产开发项目面市后，受到了市民的青睐和追捧。对此，业内相关专业人士分析认为，在目前的宏观经济环境下，民间投资渠道本身较狭窄，宏观调控之下，市民住宅投资热情降低。“民间资本总得有个去向，在商品住宅购买受到相应限制的情况下，一些享有资金的市民故而转向投资非住宅类商业用房。”有业内人士这样说道。
商业地产发展受关注
2012年铜陵市市场供应的商业类非住宅占比较大的状况，今年可能还要延续。业内相关人士告诉记者，受开发周期影响，房地产开发存在着明显的滞后性，一些房地产开发企业转变开发思路、调整产品结构的措施效应，在2013年可能会进一步有所表现。
2012年，铜陵市部分月份上市的非住宅类房屋超过了住宅类。对于商业地产开发项目和商业性用房上市量的增多，一些人士认为，社会和服务业的发展，尤其是铜陵的服务业发展，需要加大商业地产建设，从硬件上保证服务业发展的需求。但也有业内人士则认为，商业地产开发量的增加，虽然能让城市功能更加齐全，也能为第三产业发展提供平台，但是一窝蜂地开发商业用房也不利于市场的健康平稳发展，尚未涉及该领域的房地产企业不应盲目跟风。
