“飞旧金山，万科团队接机。13号，万科将签署第一个房地产投资项目。”这是王石2月11日的微博。虽寥寥数字，仍能窥见王石内心兴奋之情。
让王石雀跃的是万科第一个国外投资项目 美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。同时，美国头号房企铁狮门亦成为了万科最新的合作伙伴。
2月13日，是万科与铁狮门正式订立合资协议的日子。 “早晨！万科登陆旧金山……”王石是这样迫不及待的分享万科北美落地消息。
现在，上述合资项目万科及铁狮门尚未透露过多具体内容，仅就目前所披露信息，万科与特狮门北美合资项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层，共包含655套单位，铁狮门负责管理，相关财务信息仍未对外公布。
不过，据瑞士信贷2月18日报告中描述，万科有意更多持有上述项目股权或达70%，而铁狮门将保留该项目30%的股权。
而这只是万科精心绘制的海外棋局其中一步。
昨日，万科亦再次发布公告，公司B股转H股的申请已获得中国证监会及港交所受理。从成立海外事业部、买壳南联地产、筹备B转H、香港买地到远赴美国，不到一年的时间里，万科已逐步把国际化的梦转换为现实，且不断提速。
万科日前指出：此次与铁狮门的合作标志着万科向海外市场的迈进。万科希望该项目能使合作双方发挥各自优势并实现互利共赢，未来万科将继续在海外市场开拓类似的发展机遇。
移民潮与海外置业
锁定新的一波移民潮与海外置业需求，这是目前万科走出去的初衷之一。
“国内一些人已经没有买房资格了，那我们有没有可能在境外做一些卖给中国人的房子呢？所以我们启动了万科国际化策略。”郁亮曾如此解释，“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里，我们会研究这件事情。”
国内房地产限购政策的出台，令不少有钱人丧失了在国内买房的资格，他们开始把目光更多地投向海外。与此同时，国内的移民潮也为万科创造了庞大的需求客户。
资料显示，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%。相关人士表示，中国人喜欢大城市，像洛杉矶、旧金山、纽约等城市特别受中国投资者欢迎。且与北京上海等城市相比，美国的房价比较低也较稳定。
“此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。”王石曾于2012年中作出过如此阐释。
按照万科的设想，万科美国等海外业务是以服务海外华人为主，建立海外华人的社区。同时，其对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势，将有助于公司在美国和其他国家开拓业务。
国内移民热潮有增无减，中国客海外投资房产的热情也更为高涨。但有一点必须关注的是，中国客的海外房产投资开始引起当地本土人士的不满及抵触。这是否会致使美国房价推高，令美国政府出台相关压制海外投资房产的措施，这股海外房产投资热潮能不断延续目前仍不得所知，但不妨先看看距离较近的香港。
就在国内限购政策出台不久，已开始有部分内地居民在香港寻找房产投资项目，“现在香港大部分的豪宅项目几乎近50%的买家都是内地人。”相关分析人士向观点地产新媒体透露。
随着大量的内地客涌入，香港楼市的成交价不断攀高，香港人怨声连连。为此香港政府不得不出台一系列的调控措施，其中一项是针对香港居民以外买家的特别印花税，达购买价的15%，这无疑把相当大部分内地客挡在门外。
值得一提的是，就在前不久，万科旗下万科(香港)才刚联手新世界发展以34.34亿港元拿下香港港铁荃湾西站项目。但已有相关分析人士对万科进入香港的前景表示担忧，除了国内积累的大量客户群体可能流失以外，香港房地产市场更注重开发商项目开发的成本预算、操控盘等开发能力，这无疑是对万科的综合运营能力提出挑战。
