炽热的香港楼市，农历新年后新高不断。港府去年底就调控住宅市场推出额外印花税及买家印花税，但香港首富李嘉诚旗下的地产开发公司长江实业却避走政策，将并非住宅的酒店项目分拆酒店房间出售。18日长实首推的葵涌雍澄轩65个酒店房间，由于售价比同区二手住宅价格低10%，售楼现场吸引达一千名准买家到场，首批65个房间推出当日晚上8时已全数售罄，为集团套现超过2 .46亿元(港元，下同)。
现场：平价酒店房遭抢购
长实18日晚上7时，在中环长江中心正式分拆出售旗下位于葵涌的服务式住宅酒店“雍澄轩”单位，初步推出共360个酒店房间，以出售业权形式发售予投资者或买家，首批涉及65个单位，平均呎价5236元(约每平方米56339元)，两房入场费339.4万元。售楼现场，准买家入夜后陆续由代理陪同下到达销售处，晚上人流挤满地下电梯大堂，一度聚集逾千人，场面火爆，发展商需出动保安及分流。1小时内首批65个房间已经售罄。
据了解，该酒店项目房间由两房至三房间隔，建筑面积由600多至逾900平方呎(1平方呎约为0.0929平方米)，而买家购入房间时已包括家具及电器，买家可享实时收租回报。由前日傍晚至今，长实共推出245个单位，占房间总数近70%。部分后期推出的单位加价3%。长实不排除再分批推出余下单位，会视乎市场反应。
据了解，这是长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下还有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约4800多个，市场估值约260亿元。
城规会：买卖双方要承受诉讼风险
就长实拆售葵涌酒店雍澄轩，香港城市规划委员会副主席黄远辉表示，买家和卖家都要承受诉讼风险。黄远辉指出，城规会一向对酒店及住宅的审批，有两套不同的标准。至于长实为何能将酒店逐个单位分拆出售，当中是否存在法律漏洞，他表示有需要研究地契的内容及细节。黄远辉估计，长实可能用一些技巧，以信托形式把股权分拆出售单位。他相信这次是非常个别的例子。
而发展商长实执行董事赵国雄强调，公司拆售酒店房间与政府出招抑制楼市无关，不存在与政府对着干，拆售是“合法、合情、合理”。他表示，集团1年前已计划拆售，经研究确认是商业项目，不是住宅，可免受额外印花税和买家印花税的影响。赵国雄重申，业主有权成立业主立案法团，并有权选择管理人。如果准买家将来要改变酒店房间的间隔，需要向政府相关部门申请才可进行。
港府：葵涌雍澄轩并非住宅单位
发展局局长陈茂波昨晚表示，以分拆形式出售的葵涌雍澄轩单位，只可用作旅馆用途，并受旅馆牌照管制，并非住宅单位。陈茂波指出，港府正向雍澄轩业主及旅馆持牌人了解这次分拆出售的详细资料及该物业出售后的运作模式，以研究有否违反任何规定。市民在考虑是否购入前，须清楚了解有关规定和法定要求，并按需要征询独立法律意见。
陈茂波说，根据屋宇署已批准的建筑图则，雍澄轩为一幢只可作旅馆用途的建筑物。根据《旅馆业条例》，任何人如违反牌照条款，一经定罪会留有案底及最高可被处罚款10万元及监禁两年，并可就罪行持续期间每一天，另处罚款10000元。
