一座城市的发展，离不开商业的繁荣昌盛。一个地段的繁华与崛起，与商业的支撑与发展有著千丝万缕的关系。从南到北、自东向西，珠海都市化的过程中，酝酿已久的商业地产项目在不断涌现中，各个次级商业中心相继出现，珠海开始进入城市商业化时代。
一年之计在于春 珠海商业地产首拔头筹
一年之计在于春，春节长假前记者调查市场发现，写字楼市场率先发力，数个写字楼正式面市，如心海州2012年12月1日以12000元/㎡起的价格开盘、安广世纪大厦、钰海环球金融中心、敦煌大厦、森宇国际等项目同时在售。
据记者调查，2月经历过春节长假后，珠海楼市呈现出“节日冷”的现状，从2月6日至2月15日主城区网签成交16套，并无项目新开盘或加推。而唯一一个项目拿到预售证的便是位于新香洲的泉福商业大厦，珠海楼市由商业的地产拉开了小龙年的序幕，蛇年写字楼的商业大战已经正式开始。
在珠海商品房预(销)售网数据显示，心海州写字楼累计销售55套，钰海环球金融中心累计销售56套，森宇国际累计销售12套，而安广世纪大厦、敦煌大厦并没有数据体现。而安广世纪大负责人关劭经理表示，安广世纪现在是大客户优先认购的阶段，但至少要认购半层(500平米)以上。
商业地产迎来早春 成熟还需要时间
在最近的一次采访中，安广区世纪大厦的关劭经理这样告诉记者，“公司在做商业地产之前，我们也做过一系列的商住项目，像园林熙郡、华南名宇、海莲山庄等，但是做商业地产却需要有这样的心态：要养，不要急，像住宅产业那样立竿见影的取得收益，那是不可能的。要做商业地产，需要耐下心来，好好做，才能做出成效。而且目前珠海的商业地产人均面积还处于相对低位，当城市发展到一定阶段是需要这些功能的。随着市民的收入增长，珠海的商业的发展将进入蓬勃发展的春天，尤其是写字楼，珠海的写字楼已经快要同现代社会脱轨了，所以现在是一个很大的机遇。”
“当然巨大的机遇同时也蕴藏着巨大风险，如果步子跨大了，也容易栽跟头。因为商业地产跟住宅不一样，住宅还是相对简单的业务，从建起来、到砸广告、然后到尾盘，周期和周转相对快一些。商业地产是社会消费行为的载体，住宅地产的使用价值在于个人居住，两个业态的投资属性本来就不一样。而且写字楼还涉及后期的运营问题，不像住宅项目那样单纯的对外销售到销罄就结束。”
2013年商业地产会很热 但压力同样很大
在心海州、钰海环球金融中心、森宇国际数个项目抢占市场份额小见成效外，而更多的如中海富华里、金地门道、安广世纪大厦、恒天国际大厦、泉福商业大厦、华融时代广场等已建成和在建的扎堆供应量不禁让人觉得有些触目惊心。在经过2012年的“一拖再拖”，2013年商业地产将迎来一个供应量的“井喷”时期。
图表一
图表二
从以上图表可以看到，2012年1-12月珠海写字楼可供预售面积累积12.56万平米，同比增长达到45倍，竣工面积1-12月累计0.38万平米，同比增长2.8倍，而销售面积1.01万平米，同比下降39%。
在住宅地产面临政策调控的情况下，不限购、不限贷的商业地产成为当下房企投资“宠儿”，像安广世纪大厦便是安广投资有限公司在珠海试水的第一个商业地产项目，项目尚未销售完毕便将于近期内在夏湾建第二个写字楼项目。
据记者调查可知，不单单是珠海已经掀起商业地产热潮。由广东省统计局公布的数据显示，2012年，广东房地产开发投资中商品住宅投资3704.98亿元，同比增长7.3%，增速比同期全省房地产整体投资低了3个百分点。
在住宅投资增速降缓的情况下，同期广东商业地产增幅较快。其中，2012年广东办公楼投资234.83亿元，增长12.6%，商业营业用房投资547.45亿元，增长22.3%，增幅分别比住宅投资增幅高5.3个和15个百分点。
有业内人士认为，如今商业地产特别是写字楼的扎堆供应，是因为政策的因势利导下出现的局面。而春节后到5月都是政策的窗口期，如果2013年有相关商业地产的不利政策调控出台，那么商业地产的位置会一下子变得十分尴尬，所以有个别项目会率先抢占市场份额，稳打稳扎，但是要珠海一下子消化这么多的供应量也是不现实的。
编者按：2、3年后，随著众多完备的城市综合体项目投入使用，甲级写字楼、5A级写字楼的入住率提高，珠海的商业地產将会再上一个台阶。人们也将享受到城市综合体带来的新的生活体验。此外，随著珠海城市建设的加快，未来还会涌现更多的商业项目。
可以预见未来的珠海，城市综合体项目将在各个商圈中熠熠生辉，高品质写字楼项目将会迅速提升城市形象。珠海的商业地產市场，好戏才刚刚开始!
