去年年底登陆香港联交所的内房企旭辉控股集团（下称旭辉控股）昨日披露了2012年年报，拉开港交所房企年报的序幕。年报显示，旭辉控股去年营业额81.44亿元，同比增长103.2%；而其持有型商业物业贡献了14.8%的营收，达12.06亿元。
净利润率缩水
根据旭辉控股年报显示，2012年营业额81.44亿元，同比增长103.2%，而2011年时，该数字仅为40.09亿元。另外，旭辉控股去年取得净利润为19.37亿元，同比增长44.9%。
不过，尽管旭辉控股在上市首年的经营规模方面取得不俗成绩，但在利润率方面，该公司作出一定“牺牲”。去年旭辉控股净利润率为23.78%，而在2011年，该指标为33.35%。
旭辉控股董事长林中解释称，由于房地产行业刚需住宅价格在去年年中出现见底趋势，受此影响，利润率出现一定下滑。“今年我们预计有一些写字楼项目会入账，预计今年和明年利润率会回升到一个比较合理的水平。”
在过去一年，旭辉控股实现合同销售额95.44亿元，同比增75.5%，当中逾95%来自一二线城市。而对于今年，旭辉方面透露，销售计划的可售资源为250亿元，合约销售目标为125亿元，较2012年的95亿元目标提升30%。
另外，旭辉控股的土地储备亦较为充足。截至2012年底，公司总土地储备为623万平方米。按照该公司去年150万平方米的新开工面积估算，其土地储备可使用4年。
持有物业初尝甜头
根据旭辉控股年报显示，嘉兴旭辉广场的商场部分（总建筑面积2.58万平方米）在去年出租，并获得租金收入4440万元，同比增长257.7%。同时，由于经营租约生效，嘉兴旭辉广场从待售物业转为投资物业，因此获得转拨至投资物业时的公平值收益为12.06亿元。这一部分收益占到旭辉控股去年全年营收的14.8%。
在2011年，旭辉控股就曾将嘉兴旭辉广场的地库超市部分以及百货商店部分（总建筑面积约为3.85万平方米）确认转为投资物业，并获得10.25亿元的收益。
不过，旭辉控股表示，嘉兴旭辉广场整栋商业楼群已经全部租出，公司并没有短期内转拨至投资物业的已竣工或在建物业，因此，公司预期今年不会出现类似去年入账的重大收益，未来利润可能会受到负面影响。
林中透露，旭辉控股在未来几年之内都不会将持有商业、收租商业作为主要盈利点，因为在这个阶段公司还是以开发销售为主，加快提升销售规模。“未来短期内整个商办板块目前占总业务比例不到20%。”他表示。
