近日，一则关于“开创深圳Shopping Mall时代的新城市广场（原中信城市广场）或将于今年年中关闭”的消息引发业界震惊。昨日，新城市广场的所有方——平安信托公司回应晶报称，关闭新城市广场绝不可能，目前一些店铺空置是因为购物中心在进行一次大的改造升级。
关闭传闻不属实
“平安信托依托的平安集团是大集团，广场怎么可能突然说关闭就关闭呢？”昨日，新城市广场的管理方——平安商用置业投资有限公司（注：隶属于平安信托）的相关工作人员在接受晶报记者采访时表示，国内某媒体关于“新城市广场或将于今年年中关闭”的报道不属实。
昨天下午，记者在新城市广场内看到，购物中心的一至四楼，都存在部分空置的商铺，而开门营业的店铺中，人流也较稀少。上述工作人员解释，“今天又不是周末，而且春节刚刚过完，人流稀少也不足为奇。商铺空置是因为我们在进行一次改造升级，一些品牌撤走了，这是很正常的。”
着手大面积改造升级
于2002年开业的中信城市广场是新城市广场的前身。当年中信广场是深圳第一家真正意义上的Shopping Mall(购物中心)，开创了多个第一：第一次将购物中心概念带入深圳；引进华南地区第一家星巴克；第一家五星级影院开放；其中驻扎在此的西武百货更是成为深圳人接触国际奢侈品牌的第一个窗口。
2007年1月，平安信托公司出资20亿从中信集团手中收购了中信城市广场，2011年10月正式更名为“新城市广场”。
而就在平安信托接手后的这六年间，深圳的大型购物中心不断涌现，此间的竞争近乎白热化。对于这六年的经营状况，平安信托并未给出具体的经营数字，只称，“从2010年开始，平安信托着手进行大面积升级改造，尽管整体收益略有下降，但调整过的区域经营状况达到了历史最佳水平。”
今年10月完成调整
去年9月底，进驻十年之久的西武百货撤离是新城市广场遭遇的最大一次变动。对于此次撤离，平安信托表示，“原因在于西武百货自身业绩下滑，新城市广场管理团队考虑到广场持续发展，在其未到期的情况下主动协商西武提前解约。”
西武撤离后，一些商户仍留在了新城市广场，而许多品牌也随之离开。昨日，一家打出“装修清货”招牌的某品牌服饰售货员告诉记者，他们店实际上并不是装修，而是打算撤出新城市广场。“西武走的时候，很多品牌也搬走了，还有一些也是暂时留在这里，最后时间期限是3月底。”
“自2010年初，管理团队开始协调主力店对LG层进行重新定位和升级改造，在2011年更名的时候，还对购物中心进行了开业以来最大规模的一次改造升级，调整面积达5万平方米，涉及两大主力店和80多个品牌租户。西武撤离后，又对原西武租赁的1-3层进行调场，这次调整是历次调整的延续，预计今年10月全部完成。”平安信托如是回应。
分析
满城Shopping Mall或引发“摩难”
有关数据显示，深圳大型购物中心密度在全国居首。以新城市广场周边为例，金光华、万象城、KKMALL均相距不远。在福田有COCOPark、怡景中心城、东海购物广场、深国投广场；在南山，花园城中心率先登场后，海岸城、保利广场、欧洲城、益田假日、京基百纳广场等数家大型购物中心随后紧跟。深圳几乎已是“满城尽是购物中心”。数据表明，深圳目前购物中心已经近30个，而且今明两年即将入市的大型商业项目还有19个。
对此，深圳零售商业行业协会会长花涛表示，大型购物中心未来是零售业的主力业态，将来还会越来越多。但是目前深圳购物中心给人的感觉是“密度大，数量过剩”，原因主要在于：一是当初规划这些购物中心时是被动布局，选址不是按照商业规律选址的；二是购物中心定位雷同，差异化不明显。
“现在大型购物中心竞争太激烈了，新城市广场如果要在竞争中生存下来，只能靠不断的调整变化，根据市场的变化、消费者需求的变化，每年都得调整，每过三五年又作一次大调整，这是必须要做的事情。”花涛表示。
