啤酒业务亏损，广东省政府在香港最为重要的窗口公司粤海控股将其控股的金威啤酒的生产、分销及销售啤酒业务转让给华润创业。剥离啤酒业务后，金威啤酒转型做地产发展及投资，金威啤酒改名为“粤海置地控股有限公司”。金威啤酒公告称：金威将保留位于深圳啤酒一厂的土地，拟在切实可行的情况下尽快终止在一厂土地上的啤酒生产，并在一厂土地上开发商业房地产项目。粤海控股旗下的商业地产“天河城”去年已进入深圳做开发，广州的天河城是中国商业综合体或者百货中收入排名前五的商业。
金威转型地产，成为粤海控股众多地产公司中的重要一员，将为粤海集团商业地产版图开疆拓土。将深圳市一个20多年的老字号企业转让，进军商业地产，可见广东这家国企对地产青睐程度之高。虽然地产行业面临宏观调控，但和大部分行业相比，似乎还是一个日子过得还不错的行业。
啤酒亏损
金威啤酒于2013年1月30日发布了盈利警告：于2012年8月27日刊发之中期业绩公告，本集团截至2012年6月30日止六个月录得之未经审核综合税后亏损约101600000港元（而本集团截至2011年12月31日止年度录得之经审核综合税后溢利34800000港元）。
此番转让，华润创业将获得金威位于中国的7家啤酒酿造厂资产及债务，即金威中国、金威成都、金威东莞、金威佛山、金威汕头、金威天津、金威西安、二厂及金威销售各自的全部股本权益，以及金威成都、金威佛山、金威汕头、金威天津及金威西安的股东贷款及待售债项，由金威中国、金威成都、金威东莞、金威佛山、金威汕头、金威天津、金威西安、二厂及金威销售各自结欠一厂的应付款组成。此次53.842亿元人民币的收购价，包括约48亿元的股本权益、还有股东贷款和应付款。华润雪花获得金威145万吨的综合啤酒生产能力。
实际上，啤酒行业面临着增长性乏力的问题。银河证券的报告显示：2012年12月单月产量增速继续负增长，1-12月，我国啤酒行业累计产量4902万千升，同比增长3.06%。就累计产量增速水平来看，比上年同期减少7.61个百分点，环比继续下降0.51个百分点。其中，12月单月实现产量275.37万千升，同比下降6.02%。
同行竞争也非常激烈。渠道终端费用和原材料的上涨近几年困扰着啤酒厂家。青岛、雪花和燕京三大啤酒厂家则在不断地兼并和收购啤酒厂。在华润之前，金威曾一度和燕京商榷出让事宜。去年9月，两家合作告吹见诸报纸之后，金威还曾一度有意图壮大之举，由高层和专家组成的采购团还曾前往北京某展会，考察和采购用于扩大产能的啤酒生产设备。
但就在去年8月底，媒体上发布了金威啤酒罗湖厂区的城市更新公告，有评论认为金威搬迁老家，即为出让品牌打下伏笔。罗湖工厂是金威啤酒在深圳建立的第一个工厂。按照当时深圳地方媒体的说法，是由于周边的发展，该厂区在交通等方面受到越来越大的限制，由于路窄车多，大型运酒的卡车很难进出。金威集团总裁叶旭全作为罗湖区的人大代表，曾在区人代会上，多次提案对金威罗湖工厂进行更新改造。而这个罗湖的工厂就是金威公告上所言的保留的一厂土地。在出售啤酒业务资产后，金威还公布了一厂地块的详细项目开发计划。金威表示，厂区周围主要从事珠宝及装饰珠宝产品设计、制造及销售的业务，因此董事会认为，在一厂发展商业房地产项目具备较好前途。金威公布的计划显示，该商业项目共分3期开发，预计2016年第一期落成，并开始进行销售和招租，2019年12月最后一期将会出租，项目整体投资金额将达36.2亿元。
转型
粤海控股作为广东最重要的国有企业之一，近几年一直在向地产行业转型，特别是商业地产。
粤海控股旗下的粤海投资行业划分为水务、发电、物业持有、商业经营等数个板块。而广州天河城的成功让粤海对商业地产兴趣加大，加快了对商业地产的投资速度。
2011年，天河城项目给粤海投资贡献的利润就达6.3亿港元。而2011年整年粤海投资股东应占综合溢利为29.94亿港元。而2012年上半年，粤海投资的包括购物中心、办公大楼及酒店的广州天河城广场，租金收入贡献集团2012年上半年总收入逾一成。
粤海控股于2011年11月23日通过人民法院指示进行的公开拍卖，投得广东三诚、广州金东源及广州天源等3家公司全数股权，作价3.277亿元，进而获得广州3个商业项目。
从公告看，粤海投资起初收购这三个项目也意在“天河城”，2012年12月28日，粤海投资有公告称：鉴于未能取得广东省对外经济贸易合作厅的批准，广东天河城明白在现时的情况及中国严控房地产业的政策没有实质性变化下，目标公司的股权转让能否进一步成功进行，或该等转让能否于合理期限（考虑到自支付代价起已超过12个月）获相关中国监管机构的最终批准，均未能确定。因此，基于现时所知的数据，广东天河城认为目标公司的股权转让能否成功进行属极不明确。考虑到上述情况，广东天河城已决定不再进一步延长目标公司股权转让登记程序的完成限期。因此，预期该协议将于2012年12月31日后失效并将自此终止。
除了广州，在深圳和天津也出现了这家国企的身影。
2012年1月12日，对深圳市场觊觎良久的粤海投资与鸿隆控股集团正式签订合作协议，计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上，在深圳罗湖金三角区域再打造天河城。
除此之外，粤海投资曾公告广东天河城于2009年在天津收购一块土地，该土地将发展为一个大型现代化购物中心。
深圳的地产界人士普遍认为，这一次金威啤酒的厂房很大可能成为粤海天河城系列新的一员。
