蛇年伊始，万科集团再度宣布“出海”。2月13日，万科与美国铁狮门房地产公司签约成立合资公司，共同在美国旧金山开发住宅项目。万科继香港市场之外再次出海，这是其首次在北美市场投资，由铁狮门负责管理。
《中国经营报》记者注意到，国内房企“出海”近年来已有不少先例，如碧桂园在马来西亚的项目、中国商人黄怒波尝试冰岛买地，以及央企中建在加勒比海地区的度假项目等。但此类项目数量有限，截至目前都难言成功。业内人士称，此次万科走出国门，万科董事会主席王石在这一战略中扮演了重要角色，但万科试水能否成功却给业内留下了一个问号。
万科出海美国
据悉，万科出资金，海外合作伙伴提供管理的模式，可能将成为未来万科出海的标准模式。
“飞旧金山，万科团队接机。2月13日，万科将签署第一个房地产投资项目。”2月11日，王石在微博中即积极对项目签约做出“预告”。
这一位于美国旧金山的合资项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层。两栋住宅楼共包含655套单位。记者从铁狮门方面了解到，这一项目与铁狮门开发的另一处双栋高层公寓“无限阁”隔街相望。无限阁以每套单位60万至600万美元的价格售出，并成为美国2009年最快售罄的房地产项目。
在美国，旧金山是住宅和商业地产均表现不错的一个城市，且华人比例较高。合作伙伴铁狮门在美国系龙头房企之一，在旧金山早已有众多各种类型的成熟房地产项目，万科对此次北美落子可谓用心良苦。
尽管双方均未对外披露该合资项目的财务信息，但国际研究机构分析认为，投资主要来自万科，铁狮门则打理此项目在美国的各方面事务，同时负责管理。一位万科内部人士向本报记者表示，此项投资“金额不大”。
其实万科此前在香港已有类似尝试，近期万科(香港)通过联手新世界发展，以34.34亿港元拿下香港港铁荃湾西站项目，同样处在起步阶段。
但与以往各房企出海案例相比，旧金山这一规模不大的项目无疑具有标志性意义。这是中国最大的房企万科第一次进入较为主流的房地产市场——北美。
据悉，万科出资金，海外合作伙伴提供管理的模式，可能将成为未来万科出海的标准模式。此外，万科在中国国内的影响力将有助于海外项目吸引来自中国的购买力。毕竟中国国内的住房限购政策以及热度不减的移民潮，都可能为万科带来商机。
美方伙伴铁狮门同样乐见合作达成。记者从铁狮门方面了解到，公司认为与万科合作将有助于铁狮门在中国市场的发展。
铁狮门的项目遍及全球各地，标志性项目包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦。在中国，铁狮门在上海、苏州、天津和成都拥有众多处于不同开发阶段的项目。面积约186万平方米。
难言一帆风顺
万科在国内的融资成本较高，而在北美的投资回报率相对较低，保本尚属不易。
不过对于万科的此次试水，业内可谓喜忧参半。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为前景并不乐观。主要原因在于，万科在国内的融资成本较高，而在北美的投资回报率相对较低，保本尚属不易。加上北美华人总体比例较低，如不能打开北美当地市场，销售未必顺利。
薛建雄认为，万科此次出海与王石本人的意愿有关。前几年，王石在国内曾提出多项万科未来的发展战略，但并不十分奏效，此后王石出国游学，对万科的影响力减弱。此次在北美由王石主导的这一次跨国合作，无论对万科还是对王石本人，都有一些舆论上的提振效果。
薛建雄告诉记者，在美国开展房地产项目，不仅需要和政府沟通，更困难的是与社区沟通，项目必须获得社区的支持才能推进，往往需要社区几十万人“统一意见”。这就造成了项目进展速度慢，效率低，中资房企“耗不起”。
在美国，房地产业的投资回报率约为4%~5%，房产基金的融资成本略低于这一数据，因而稍有微利。而万科等中资房企在国内融资成本高达7%左右，在北美很难做到不亏钱。
相比之下，港资房企可谓北美房地产市场的先行者，但也未能融入北美市场。十多年前，李嘉诚旗下房企就曾在加拿大开发住宅项目，正是因为当时在香港涌起了向北美移民的热潮。项目虽吸引了一部分来自香港的移民购房定居，但受到当地房地产市场不景气等诸多因素影响，未能继续扩大局面。
