新加坡吉宝置业2月18日称，公司联手旗下的首峰地产投资基金，从摩根士丹利手中收购了上海浦东金桥国际广场80%的股权。
金桥国际共由11幢商业楼宇组成，面积约16.4万平方米。摩根士丹利2006年以5.6亿元收购了上海浦东的埃蒙顿广场，2008年联手香港崇邦集团开发该项目并更名为金桥国际广场，2009年开业以来一直保持较高的出租率。据此前披露的数据显示，摩根士丹利接手金桥国际广场后，在该项目上的投资额约20亿元，不过吉宝方面并未透露最终的收购价格。
对于摩根士丹利为何要转让上海项目，盛世太平投资董事总经理陈立民指出，一方面是项目达到了大摩预期的收益率，另一方面可能与地产基金即将到期有关。投资界人士告诉记者，近期外资对一线城市的商办楼表示出浓厚兴趣，正在寻找进入中国楼市的机会。
吉宝置业接手
摩根士丹利旗下的房地产基金此前持有浦东金桥国际广场80%的股权，另外20%的股权由香港崇邦集团持有。此次吉宝联合首峰投资收购的，正是摩根士丹利所持有的该商业广场80%的股权。
“崇邦仍持有金桥国际广场20%的股份，我们没有出售这部分股份的打算。至于大摩为何要转让股权，我们不便置评。”崇邦集团一位高管告诉记者。
记者了解到，金桥国际的持有和交易结构较为复杂。摩根士丹利旗下的MSREF通过Equity Rainbow II持有Sparkle Bright Holdings Limited 80％的发行股份，而后者间接持有金桥国际商业广场100％股权。
吉宝置业披露，公司通过其全资子公司Hillsvale Resort Pte Ltd签订合资协议，以1亿2650万美元购得Equity Rainbow II Pte Ltd 42.5％的股份。首峰资金管理旗下的Alpha Asia Macro Trends Fund II及其共同投资者联合收购了其余57.5％股份。
去年12月份上海市场就传出摩根士丹利欲转让上述项目的消息。据道琼斯消息，摩根士丹利对该项目可接受的价格范围在4.8亿-5.6亿美元之间。新加坡凯德商用和吉宝联合体成为最终两家竞标者，其中凯德商用报价30亿元，吉宝联合体的报价约33亿元。
“我们的确有收购意向，也报过价。最终摩根士丹利可能是出于平衡的考虑，他们所持有的该项目的股权最终卖给了吉宝。”凯德商用相关人士说。但该人士表示对交易的价格并不知情。就价格问题，摩根士丹利方面向记者表示，“不予置评。”
就项目的转让，吉宝方面与大摩已经签署了相关协议，但交易还没有完全结束。
陈立民告诉记者，由于外界看不到双方交易的细则，所以仍不能确定最终的交易价格。
外资交易趋向活跃
吉宝联合体收购沪商业项目，是近期上海等一线城市房地产大宗交易活跃的缩影。
继黑石收购上海静安区写字楼之后，去年12月底李嘉诚旗下的ARA基金以19亿元的价格买下了上海延安路上的海洋大厦。
业内人士告诉记者，近期外资在一线城市的房地产市场上相当活跃。
“很多外资都在看上海的商办项目，未来几个月在上海还会陆续看到一些房地产的大宗交易。外资也非常看好北京的商办市场，但北京可供买卖的商办项目非常小，外资也将目光转到深圳、广州等城市。”一家房产机构的高层表示。
易城中国副总裁尹宝军表示，外资对中国房地产的投资热情从去年第三季度开始，已经大幅上升。
“在去年第三季度四大城市大宗交易共计28单，交易金额达到194.4亿元；而外资参与大宗交易的比例从二季度的16%上升至第三季度的36%，其中大部分交易物业位于上海。我们认为部分外资的撤离，并不能说明外资看空中国房地产市场，而可能是交易达到了他们预期的回报。”尹宝军说。
陈立民指出，去年9月份美联储推出QE3后，外资对中国房地产的热情就变得相当高涨。
“人民币可能随美元的贬值而升值，该因素会促进外资进入中国楼市。而中国楼市去年触底反弹，增强了外资的信心。”陈立民告诉记者，未来的一段时期内，外资在大宗交易市场上的活跃度还将进一步增强。
部分外资地产基金经过五至七年的投资期后，一些基金准备将手中持有的物业转让出去，为一些外资在中国的收购物业创造了便利。
分析人士指出，此次大摩转让的浦东项目也与基金即将到期有关；该地产基金自2006年成立以来已经投资了七年，即将退出。而新加坡腾飞集团除了已出售的海洋大厦，还将转让腾飞大厦、腾飞浦汇大厦两个项目。
买方除了来自欧美的资金，来自新加坡、中东的资金在中国楼市也很活跃。
以首峰基金为例，该公司计划成立六只地产基金，其中五只已经完成投资，管理的资金总额约73亿美元，而另外一只仍在寻找合适的房产投资项目。
“外资更喜欢那些不必通过外管局备案和海外架构即可完成交易的项目。因为一旦在外管局备案，交易的时间会拖后、成本会增加，除了面对汇率风险外，也不便于日后退出。”一位投资界人士说。
