蛇年的正月还没过完，华人首富李嘉诚旗下的长江实业最近已在香港闹得满城关注，不但全城议论，就连特首和政府方面也频频出声，这在香港似乎也不多见。
事实上，这次李嘉诚给香港政府提出了一个新的法律问题：酒店到底能不能分拆销售？
港府再三警告
18日晚，长实突然宣布将旗下葵涌“雍澄轩”酒店全数房间拆售。据悉，雍澄轩酒店共涉360房间，首批65个平均尺价5236港元，入场费最低339万港元，该批单位已于当晚全数卖出，料套现约2.46亿港元。
据长实集团执行董事赵国雄于2于20日透露，截止19日深夜，360个酒店房间全部卖出，初步统计，超过九成买家是香港永久居民，以投资客为主，业主均清楚了解所买物业并非住宅，相信市场主要看好旅游业发展前景。
而赵国雄在19日接受访问时亦表示，项目反应热烈，将于19日及20日分批推售余下房间。当中30个会于19日下午推出，但只是员工内部认购，而这批单位订价与首批相若，料套现1至1.2亿港元。
最终，雍澄轩在不到48小时内，全部360个套房悉数售罄，预计套现逾14亿港元。
然而，对于长实此举，因在香港历史上无先例可循，亦造成香港全城关注和热议，其焦点就在于，在香港目前的法律法规下，分拆酒店出售是否合法，以后的管理或发展应如何？
至少香港政府方面对此尚不肯定。
香港特区行政长官梁振英21日傍晚对媒体宣布，香港特区政府非常重视长实拆售旗下雍澄轩酒店房间的事件，他已责成有关政策局和部门密切跟进。
梁振英要求有关部门从地契、城市规划、旅馆管理、消防以及保障消费者权益等角度继续跟进该事件，并且要求卖方提供数据，以厘清任何法律、政策规定和将来因管理等引起的问题。
梁振英指出，雍澄轩酒店的买家所买的既不是“住宅单位”，也不是一般物业的分层业权，买家并不拥有单位的独有享用权。他呼吁买家要非常审慎，并且建议买家详细了解该物业的业权性质，及自己的权利和责任。
而香港政府方面亦在2月19日就发布正式公告，称“雍澄轩”出售的单位只可用作旅馆用途，并受旅馆牌照管制，而并非住宅单位。
香港政府补充，根据批地文件，虽然并无禁止业权人把单位分拆出售，但业权人却未有就房间是否及如何仍用作旅馆用途向当局提供足够资料，让当局信纳出售安排不会违反旅馆用途的最低楼面总面积要求。若证实违反任何条款，地政总署会采取行动，包括收回有关物业。
券商看好获益
对此，赵国雄回应指，拆售酒店是“合情、合法、合理”的，早在一年前政府未推出买家印花税和特别印花税时就已做筹画，不担心政府会收回物业。
赵强调，房间拆售后，长实仍为酒店的实际运营及管理者，2018年牌照到期后，只要业主同意，集团会申请续牌管理。
而对于外界所指长实可能会继续分拆其他酒店进行销售的说法，赵国雄也表示，暂时无计划开售其他酒店项目。
赵国雄续称，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字；同时他指出，该项目超过95%为本地买家，估计内地买家占比不超2-3%。
不过，虽政府对此事态度保留，但券商却是乐见其成。
最早发布报告的交银国际表示，长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间，首批65伙迅即售罄，拆售酒店房间无疑创新的产品，不过，由于碍于酒店房间的性质，买家需要另外签署入住协议。
