在昆明楼市，项目被入股、收购的故事从来就不曾停歇过，而这一次，还是与昆明万科有关，所涉及项目就是孤处西市边沿的城市山。
2012年，调控政策已经倒逼整个房地产行业在结构上发生一些重大的转变。其中，强者恒强，弱者愈弱，一些中小房企甚至到了断臂求生的地步。行业在洗牌，品牌大企业在这一年强势扩张成绩创新，中小微企业发展的生态环境开始恶化。这在昆明的表现，也如全国一样，生动的上演。
最引人瞩目的也是2012年昆明楼市扩张比较成功的，要数昆明万科。先是入驻浙联地产云上城，在前期销售完1期云上城尾盘之后，2期开始去“云上城”化，项目以“万科学府”为名，全新推向市场。昆明万科收购兼并的动作并没有停歇，在成功将云上城收入囊中后，又在西市区将启宏假日城市2期拿下，以万科金域国际为名亮相。
昆明万科因为“万科”之名而备受亲睐，这在项目收购、入股等事情上，也占尽优势，甚至遭投怀送抱也毫不稀奇。就像当年俄罗斯流行歌曲“嫁人要嫁普京这样的人”一样，对一些走入困境渴求光明的项目来说，自然也是“要嫁就嫁万科这样的企业”。
城市山
传言城市山示好万科 房企改姓风波再起
就在春节前，昆明地产圈再度传出房企合作的消息。云南房网日前从某地产服务企业获悉，桃园屋业麾下走入销售困境的城市山项目，主动通过第三方向昆明万科示好，愿意改姓万科。
城市山，一度名称桃花源居，西三环外花果山，2012年初价格仅5980元起价。目前城市山启动认筹的第三批房源价格预计在8000——10000元之间。项目本身处花果山，自然环境自然独到。但由于较为偏远，周边几乎没有配套发展起来，所以目前看犹如孤岛一般。
据了解，城市山2012年推向市场以后，市场叫好声音还是不错，云南房网曾两度组织看房团前往该项目，从产品本身而言，云南房网蛮认可城市山在产品层面的功夫。只是因为现有居住配套条件差，市场并不叫座，因此城市山萌生下嫁之意。在向昆明万科表达意向之后，双方一度坐在一起，商谈合作方式和购并条件。据传，最终因双方谈判未达成一致，未能合作。
昨日，云南房网致电桃园屋业问及和万科谈判购并细节时，该公司一位高层以及一位营销的负责人均否认，表示不存在这样的事情。
昆明地产界房企收编或抱大腿已经不是新鲜事。近年来，昆明本土已经有云南保利收编美城地产(美城国际)，中恒泰收编恒誉地产(金坤世纪)，金成矿业收编了筑友地产(摩根道)，广东广电收编了伟佳地产(兰亭上锦)，中航地产入主五甲塘地王(中航云玺大宅)，昆明万科先后参股浙联地产(云上城)、启鸿地产(金域国际)、星耀水乡改姓中信等等。在房企合并案例中，以昆明万科发展势头最强。2012年8月10日，在昆明万科地产会议室里，昆明万科房地产开发有限公司总经理沙骥、云南浙联地产有限公司董事长张金炉，共同公布了万科地产与浙联地产合作开发云上城项目的消息。对于在昆明未来的发展，万科表示重点考虑的是布局。云上城将填补万科对昆明中心城区布局的空白，这对万科有着非凡的意义。
5天之后， “万科云上城”的平面广告正式出街，昆明万科参股浙联地产，合作开发学府路“云上城”余下的部分。此前，昆明万科在昆明的金域緹香和白沙润园，都处在三环外围，此次云上城改性万科以后，昆明万科终于入战中心城区。
时隔一个月，昆明万科以支付地价款约4.65亿元获得五华区后所村城中村改造项目（金域国际）67%的权益。在楼市调控致很多开发企业难以为继的情况下，万科以无敌品牌，确实是众多中小房企心仪的“大款”。
2013行业洗牌或加速进行 两年内30%房企出局
2012年楼市成交量“翘尾”的行情一直延续到2013年，1月昆明商品房成交量创20个月以来新高，年初的楼市热度有增无减。随着春节的到来，红火楼市进入了短暂的休眠期，但同期仍有大幅增长，年后收假的第一周昆明楼市成交量迅速回升，环比上涨248.8%。
一方面是楼市成交量火爆的捷报频传，另一方面是部分房企寻出路的消息传出。春节后，“国五条”出台，基本给今年中央房地产调控政策的走向定调。在政策保持持续性、稳定性的基础上，今年房地产调控政策力度将适度从紧。在这样的背景下，今年，小房企资金链之困能不能解决？行业洗牌是否将加速？
在“史上最严”的调控政策下，去年年初的楼市经历了一个漫长的“寒冬”。大型房企由于实力雄厚，尚可通过“以价换量”来缓解资金压力；而缺乏调整能力的小房企，在“严寒”面前恐怕只能卖地“取暖”，甚至接受破产兼并的命运。据报道，2012年，北京市有近700家房企消失，多为中小房地产企业。
新公布的2012年度销售榜单显示，大型房企的销售金额与面积同比去年均有上升，全年销售额超千亿的房企由2011年仅有的一家万科扩容至三家，绿地和保利成功挤身“千亿俱乐部”，大型房企的业绩明显好转，行业集中度也进一步提升；而楼市回暖下的小房企，却因资金不足，只能望“地”兴叹。告别了暴利时代的房企，开始呈现两极化格局。资源在向大房企集中，客户在纷繁复杂的市场环境里，也进一步向可被信任的大型品牌房企集中。也因此，据报道，不少中小房企却依然面临困境，处于亏损之中，苦于资金短缺。深圳证券信息有限公司数据显示，有23家A股上市房企净利润为负，处于亏损状态。有机构预测，2013-2015年或将有至少30%的房企出局。
在大房企光鲜亮丽的背后，是小房企的处境却在日益恶化。有业内人士认为，适度的破产并购有助于房地产市场健康发展，因为房地产不能成为一个只能赚钱不能破产的行业。中国房地产学会副会长陈国强认为，房地产行业的集中化，在短期内不会波及房价，更不可能产生行业垄断。
