武汉市2013年第三场土拍落槌，香港恒隆地产33亿元摘下硚口地王，绿地集团5.759亿元摘得汉南9宗地块，这两家房地产大佬“开疆拓土”的大手笔让武汉楼市再起波澜。记者获悉，此次土地交易共推出23宗地块。其中，16宗进行现场拍卖，7宗进行网上拍卖，地块净用地面积约1737亩，线上线下土地成交额共计47.4052亿元。
恒隆33亿入驻武汉 武广商圈商战加剧
据了解，香港恒隆地产投资武汉已经酝酿十年。2003年江汉区政府欲拿出中山大道前进二路地块交由恒隆开发新一代都市综合体项目，由于涉及诸多因素，直至2007年初，该项目迟迟未能最终敲定。业内人士介绍，继上海恒隆广场和港汇广场取得成功后，恒隆一直计划在内地大举复制上海模式。2003年，作为商业重镇的武汉成为首批进入恒隆视野的目标城市，但因为没有合适的选址，一直未能落户。此次选择已经竞争激烈的武广商圈，可见其信心之足。一向坚持“买地要在最繁华地段”的香港恒隆地产，蛰伏十年后，终于落地武汉。
优越的地理优势，高达10亿元的竞拍保证金和33亿元起拍价，编号P(2013)001号原工业学院地块成为此次土拍的主角。这块地紧邻武汉广场，被房地产大鳄香港恒隆集团以33亿元的总价摘到，楼面地价7200元/平方米，为近两年武汉土地拍卖中成交总价最高地块。事实上，就在2013年1月17日，武汉市硚口区政府与香港恒隆地产正式签署备忘录，合作开发总投资达100亿元的恒隆广场·武汉项目。武汉市国土资源和规划局做出的项目规划显示，该地块分为A、B两个部分，这124亩黄金商业用地将建成4栋高层建筑及超大低层建筑。数据显示，恒隆广场主楼屋顶277.3米，装饰层达308米，三栋公寓式酒店分别为175米、158米及135米，预计将建成一个46万平米的超大商业综合体，A、B地块将建空中连廊。武汉市硚口区相关部门透露，该区将工业学院地块引入恒隆广场、建设世界级购物中心视为全区商贸业转型的重要节点，并希望以此作为后续汉正街改造等项目的标杆。
在武汉国际广场旁，一座投资100亿元、体量46万方的超大商业综合体呼之欲出。业内人士称，“政府引入恒隆广场，希望能建设世界级购物中心作为硚口区商贸业转型的重要节点，并希望以此作为后续汉正街改造等项目的标杆。武广商圈商战大片刚刚开始，商圈版图将发生变革。”目前武广商圈商业网点非常齐全，在青年路和新华路之间，汇集了大大小小的商场与店铺，含在建的创世纪，共有大型综合商业广场8座，小的店铺占满了沿街的每个空档，单就商业广场规模而言，武广商圈一直都是武汉商业的“名片”。
据不完全统计，2016年前，武汉将有超10家高端商业地产开业，其中不乏万达广场旗舰店、正大广场、宜家购物中心、万象城等重量级“商业巨无霸”，而有三个就在武广商圈附近。
今年土地拍卖成交 创历年成交新纪录
恒隆地产是香港高端商业地产三大龙头企业之一，公司市值超过1900亿港元，是全球最大的纯地产企业之一，近年来在内地成功开发营运10余个世界级综合商业项目，这次拿地是该公司进军中部地区的第一个项目。“恒隆广场·武汉”将打造成华中地区国际一线品牌“第一高地”，对武汉建设国家商贸物流中心和中部地区购物天堂形成重要支撑。其甲级写字楼有望凭借高端化、国际化的专业服务，成为武汉吸引世界500强企业的新平台。
来自上海的绿地控股集团，因其在建的中国第二、全球第三高楼606米的武汉绿地中心而广为人知，2月7日拍卖落槌后，资深拍卖师陈少湘戏称：“企业一口气拿下9宗地，在我的职业生涯中还是第一次遇到。今后，汉南东荆街恐怕得改名叫绿地街了。”这9块地均位于汉南区东荆街，为太白河和楔子河环抱，总面积1045亩，成交总价近5.759亿元，楼面地价最高为750元/平方米。据悉，9宗地块分布集中，规划建筑容积率较低，存在建别墅群的可能。去年11月绿地集团曾表示，投资400亿元在汉南打造欧洲风情小镇。
可见，这两家房地产大佬“开疆拓土”的大手笔让武汉楼市再起波澜。另外，位于洪山区关山村刘家咀的一宗地块，由武汉中博置业有限公司拍得，成交价4390万元，楼面地价1700元/平方米。江夏区大桥新区大桥村地块为商服(加油站)用地，成交价860万元，由中百现代物流配送拿得，楼面地价7048元/平方米。位于蔡甸区后官湖渔场的一宗住宅、商服用地，成交价5987万元，由武汉西岸置业公司拿得，楼面地价750元/平方米。记者获悉，此次土地交易共推出23宗地块。其中，16宗进行现场拍卖，7宗进行网上拍卖，地块净用地面积约1737亩，线上线下土地成交额共计47.4052亿元。
业内人士分析，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，国内开发商已纷纷提高其在新一年度的销售目标，因此在2013年开年即掀起拿地热潮。众多品牌房企也加大了布局武汉的力度。今年1月份，武汉市土地市场延续去年第四季度的火爆行情，共成交16宗，成交金额逾120亿元。进入2013年，延续了去年下半年尤其是第四季度以来的武汉土地市场火爆行情。11月份第一次土地出让成交11宗，约1567.64亩，成交金额89.77亿元，福星惠誉40亿元底价连拿三宗城中村地块；第二次土地出让成交5宗，约290亩，成交金额31.05亿元，万科斥资10亿元拿下光谷地块。
记者获悉，武汉土地市场整体表现前冷后热，2012年11、12月供地放量井喷，带动成交量强力反超2011年同期，并创历年成交新纪录。2012年共成交土地250宗，土地面积1503.99万平方米，收获土地出让金897.56亿元，土地交易楼面地价1854.82元/平方米。
