没有任何悬念，万科2012年销售额再度刷新行业记录，净利首次超过百亿人民币，这是继中海地产2010年净利过百亿之后的第二家房企。
昨日（2月27日）晚间，万科发布2012年业绩公告称，去年实现净利润125.5亿元，同比增30.4%，销售金额再度刷新行业纪录，累计达到1412.3亿元，销售面积1295.6万平方米，同比分别增长16.2%和20.49%。
万科公告还显示，去年该公司营业收入超过千亿达到1031.2亿元，同比增长43.7%，净资产收益率达到19.66%，创下近20年来最高记录。万科年报称，拟每10股派发1.8元股息。
据记者了解，2012年，万科在国际化业务、住宅工厂化、社区服务产品开发方面，均取得进展。
装修房推高收益率
近年来，在2008年公司发展战略转变之后，万科发展重点由规模扩张开始转向公司盈利能力。从近3年年报不难发现，万科成本控制相对稳定，净利润增长迅速。
从2012年财务指标不难看出，万科截至2012年末所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。
在盈利能力方面，2011年，万科实现净利润96.2亿元，比往年增加32%。2012年，实现净利润125.5亿元，同比增加30.4%。今年1月份，万科单月销售额达到190.7亿元。
尽管在严厉的楼市调控环境下，万科依然保持了盈利的持续增长。2012年万科全面摊薄净资产收益率达到19.66%，较2011年提高1.49个百分点，为1993年以来最高水平。
对此，万科董秘谭华杰在发给《每日经济新闻》的通稿材料中表示，这一方面说明公司经营效率的提升在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响；另一方面也和公司近年来积极推进装修房有关，因为装修业务的特点是利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他预计，未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。
在补充土地储备方面，2012年下半年开始，万科开始在全国积极拿地。到2012年末，万科全年新增加开发项目78个。按万科权益计算的占地面积约624万平方米，对应规划建筑面积约1589万平方米，平均楼面地价约2790元/平方米。截至去年12月底，按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米。对此，万科称，土地储备继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。
谭华杰在上述材料中称，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此，万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。
