搜房网讯 2月底“新国五条”出炉，仍然难撼开发商推新热情。3月广州楼市预计有52盘推新，其中100㎡及以下的中小户型新货有所增加。中心六区新天半山、尚东君御、珠江御景一号等12个高端项目蓄势待发。但全市整体推新优惠力度明显转弱，个别项目更出现了价格上涨的趋势。
据搜房网数据监控中心的数据显示，截止2月23日前，3月广州十区两市预计有52盘推出新货（包含住宅性质和商业性质），环比2月（38个）环比上涨36.84%。3月份中心六区野心不减，连续两月全新盘占比全市超过80%，荔湾、天河两区均现推新“小热潮”。
在52个预计推新的楼盘中，全新盘占13个，老盘推新有39个。中心六区3月推新盘24个，推新占比相比2月（52.63%）回落至46.15%；城郊六区推新盘数量在经历了1、2月份的低迷（1月22盘、2月18盘）之后重回高位，推新项目共28个，环比上涨55.56%。
在3月预计推新的52个楼盘中，住宅占46个，商业公寓占4个，写字楼和商铺各占一个。环比2月新盘新货，住宅项目环比上涨35.29%，商业项目环比上涨50%，其中公寓产品环比下降33.33%。（注:2月预计38盘推新，住宅占34个，商业性质公寓占3个，商铺、写字楼各占1个）
数据来源：搜房网数据整理搜房数据监控中心
从每月推新楼盘数量分析，老盘推新数共39个，环比2月（23个）上涨69.57%；全新盘共13个，环比2月（15个）下跌13.33%。广州楼市一改往年春节走势，在节后迅速恢复，开发商亦抱持楼市回暖的预期，预计3月份新盘新货数量达到52个，2013年单月推新盘个数再次突破50大关。
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3月新货中小户型增加七大别墅盘推新活跃
大户型成交持续高温，开发商亦看好改善型市场消化能力，连续数月强力推售豪宅、大户型项目。经过几个月的此消彼长，小户型供应较为吃紧，3月份开发商推中小户型的比例有所上升，据搜房网数据监控中心统计数据显示，十区两市3月份预推的46个住宅项目中，100㎡及以下的中小户型有25盘，占比54.35%（2月中小户型占比41.18%）。另外全市别墅盘推新活跃，秀山一品、珠江国际城等七大别墅盘预计入市，环比2月增长40%。
开发商多捂盘惜售优惠力度相对收紧
对比广州十区两市2月新盘新货预告，不少原本打算在春节前后推新的楼盘纷纷延迟开盘，商家捂盘惜售现象明显，楼市消化体量增大导致供求关系互换，开发商亦有足够底气收紧优惠力度，3月新盘新货中给出实际优惠的楼盘寥寥可数。据搜房网数据监控中心统计显示，十区两市3月预推新52盘中有15个优惠盘（住宅12个、商业3个），优惠盘占比28.85%，对比2月优惠盘占比下跌约10%，其中优惠力度最大为诚意登记20万抵70万的尚东君御。
广州十区两市3月推新优惠一览
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广州白云、天河、黄埔3月新盘新货一览
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荔湾推新活跃 越秀、海珠继续沉寂
广州市中心老城三区越秀、荔湾、海珠3月推新转入活跃，合计预计推新达8盘，但区域差异化明显：主力落在近几月新货不断的荔湾，区域5盘预计推新达到该区全年推新最高，上周末（2月23日）还有全新盘丽和华庭增添约400套货量；越秀、海珠则沉寂已久，下月将推3个体量不大的全新盘，货量都在100多套左右，但2月份两区多个全新盘预计入市再次延期，持货在手就是不推出市场，3月份能否开盘未成定数——东山月府、凤乐雅轩、精彩生活大厦皆吹风长达半年以上，加上三区中仅凤乐雅轩一盘给出诚意登记直降8万的推新优惠，可见开发商淡定惜售心态。
值得注意的是，3月越秀、荔湾、海珠新货以中小户型为主，较适合首套房置业的购房者：预计推新盘均有给出140㎡以下的中小户型，其中100㎡及以下的小户型大多集中于几个全新盘中，换言之，3月三个区的楼市产品结构与全新盘是否如期开售紧密关联。荔湾还有两个大盘新世界·凯粤湾、中信西关海分别加推75-140㎡两三房和101-166㎡三四房，均小于该盘上一期推售的户型。
广州越秀、荔湾、海珠3月新盘新货一览
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番禺、南沙大户型坐庄，难觅小户型
成交活跃的南部板块——番禺、南沙1、2月份区域成交总量均在2000套以上，一轮消化之下刚需货量日渐稀缺，加上番禺、南沙近两月新货均以大户型为主，目前两区在售的一手楼盘中已难觅小户型。据搜房网数据监控中心统计数据显示，两区3月份预计的9盘新货仍旧是大户型坐庄，除华南板块全新刚需盘中环品悦外，其余8盘为老盘加推，且推新单位均为134㎡及以上的大户型。
番禺3月新货在推新个数和优惠力度方面仍然“凶猛”，共计8盘预推新，其中住宅方面星汇文华和锦绣半岛分别给出5万抵10万、3万抵18万的推新优惠，商业方面敏捷上品公馆最高优惠为3万抵10万。
南沙楼市连续3个月均仅有1盘推新，但开盘多现“日光”，单周成交均价最高更逼近13000元/平。在新规利好不断出炉、房价节节攀升的火热行情催化下，开发商普遍表现出捂盘惜售的倾向，更有楼盘直言“新一期将留到5月份开售”，预计南沙楼市第一季度的沉寂将导致年中有一次小型爆发。
广州番禺、南沙3月新盘新货一览
数据来源：搜房网数据整理搜房数据监控中心
