福田中心区城市更新和城中村改造是地产巨头争相进入的领域，随着各大巨头纷纷拿到大项目，万科此次有点坐不住了。业内人士分析称，由于万科多年前将深圳总部移师盐田，近年万科在中心区的奶酪越来越小。如果不启动重返战略，在中心区城市更新的实力排行榜上，万科名次可能要更加排后，甚至出局。
巨头分食福田旧改项目
据记者了解，福田区2013年十五个重大开工项目启动，多个项目已花落同行。华泰小区项目由新世界开发公司投资40亿元建设，成为年度投资金额最大的旧改项目。建业小区35亿元由宝能股份公司投资。荣超承接华强北商圈南片的城市春天项目，总建筑面积达16万平方米。特皓工业区改造项目由天居基金投资公司投资，并承担安居型商品房建筑面积15130平方米的建设任务。纵观近五年福田区城市更新重大项目，亦鲜有万科身影。岗厦河园片区改造是福田近五年来最大的旧改项目，总投资达88亿，该项目由金地公司夺得。此前渔农村更新项目也全部由金地公司承担，并成功打造成福田区城中村改造示范工程。
而在福田未来三年重点规划重建的大金沙片区，下沙村综合改造和沙嘴村改造分别由京基地产和绿景集团夺得。根据相关规划，大金沙片区现状可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等，可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米。在更新后的总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。
万科拥有自己的竞争优势
那么万科到底要靠什么在福田“抢地盘”？
一位熟悉福田地产行业的业内人士表示，城市更新领域是做“熟”还是做“强”，这个问题并没有标准答案。该人士分析说，如果是做“熟”，金地、新世界、绿景、荣超等仍然排在万科之前。金地是福田区改制的上市公司，区政府至今持有法人股。此前区政府将最难啃的城中村旧改项目都交给金地，显示出这种嫡系关系。绿景与大金沙片区城中村有二十多年的合作经历，其累积的地位和与本地村民的利益平衡模式非后来者可比。新世界、荣超也均算福田的老牌开发商，在本土化操作上积累了相当的资源和经验。
如果是做“强”，万科入主中心区还是有相当的机会。该业内人士认为，万科绿色建筑引领全国，福田区属于土地资源约束型城区，亟需在绿色节能建筑上走出一条新路。同时万科在资本通道上占有优势，在保障房项目上可以引进低成本融资，将有利于优化政府保障房开发的效率。
