“房价快涨时代结束 主流房企将正面交锋”
郁亮：万科没有敌人浑身不自在
作为国内头号住宅开发商，万科对于未来市场和行业走势的判断颇为引人关注。在昨日召开的业绩说明会上，万科表示，未来房地产行业的集中度将进一步提升，主流开发商进入面对面的竞争。
伴随着业绩报告，万科还发出了致股东的一封信。与往年一样，这封信延续了万科一贯的风格，十分富有文采。在信中，万科给出的基本判断是“中国房价快速上涨的时代应该已经结束”。
“这并不是一个断然的结论，但作为企业决策的演绎起点，它已经足够了。如果我们相信房价的快速上涨已经结束，那么未来市场是波动还是平稳并不十分重要。因为企业可以找到一个可供长期坚持的策略，无论波动或平稳，该策略都能适用。”
万科董事会秘书谭华杰表示，2013年房地产市场将继续回归居住属性、投资属性淡化、城市化进程继续、转型升级开始。他强调，行业集中度将进一步提升，主流开发商进入面对面的竞争，对于开发商要求更高。万科总裁郁亮也坦承，万科没有敌人浑身不自在，调控目的并不是让行业死掉，而是让优秀分子脱颖而出，万科要顺应这种趋势。
2010年至今的这轮调控，加速了行业的两极分化，尤其在去年，大型房企围绕千亿数字展开竞逐。中指院也认为，十年后千亿将成为全国性龙头房企的下限，2020年可能有19家企业达到这一水平。
今年1月，各龙头房企销售额与销售面积均同比大涨，向好的销售业绩使房企信心强劲，并纷纷调高今年的销售目标。
那么，万科为即将到来的竞争做了哪些准备？郁亮表示，“行业变化很多，万科没有长处来高枕无忧，只能以不变应万变”。郁亮所说的“不变”，指的是快速周转和坚持以中小户型为主的产品结构。万科的经营策略重点体现在三句话：第一，将住宅产业化作为长期策略；第二，不囤地，不捂盘，不当地王；第三，盖有人住的好房子。
快速周转的房地产企业具有更强的制造业特色，有利于促使公司不断提升专业能力。而快速周转加上谨慎投资，则保证了公司在或有波动的市场中经营的安全性和灵活性。上述两点正是万科自2008年以来被市场验证了的金律。
与其他开发商相比，万科的市场份额并不是最多。目前，万科进入了全国60多个城市，市场份额仅2.18％。对于未来大型开发商的竞争是否会涉及到广大的三四线城市市场的问题，万科表示，拿地不分一二三线，只要是适合的就会出手。同时，万科还发出可能降价的信号。谭华杰透露，若未来市场发生变化将会积极定价，“能使房子卖出去的价格”。
