2013年刚刚开始，福州的开发商就准备“出走”了――
2月7日，正荣集团以4.5亿元竞得长沙市两幅综合地块，宣告旗下的第四座正荣财富中心正式落地长沙。泰禾集团近日也公布了2013年的计划――有意在厦门打造三座泰禾广场，还将在泉州、石狮陆续开发大型高端城市综合体，而在今后3~5年内，集团还将在全国各地持续开发20~30个泰禾广场……另据记者了解，有意“步其后尘”的福州开发商并不少。
从住宅转战商业，从福州到其他二、三线城市……福州开发商新一轮转型开始了！
现象二、三线市场的“城”更大
随着楼市调控的常态化，越来越多的开发商意识到开发可规避限购政策的产品的重要性，因而转型商业地产开发、抵御住宅调控风险成为众多传统住宅地产开发商的不二选择。2013年伊始，福州的开发商就纷纷加速了旗下商业项目的开发、外拓和复制速度，凭借商业“走四方”扩张版图似乎也已成为他们发展的题中之意。
正荣财富中心城市综合体相继在莆田、南平、福州、长沙落地，而泰禾除了有意在厦门打造三座泰禾广场之外，泉州、石狮等城市也成为其“锁定目标”。对此，业内人士林先生分析，相较之下，二、三线市场的“城”更大，“正荣财富中心城市综合体项目在长沙总建筑面积近60万平方米，在南平也达50万平方米，相对而言，二、三线城市的综合体还处于发展黄金期，商业还有较大的成长空间和发展潜力，也有足够多可以建设城市综合体的土地，因此开发商在二、三线市场有更大的施展空间。”
造的都是“新城”
在城市综合体的井喷放量和快速外拓中，不可忽视的力量是地方政府的推波助澜。地方政府有招商引资的发展需要，开发商有资金和产品，两者可谓一拍即合，尤其是在政府发展新城区的时候，正需要大型开发商的综合体项目作为助力，因此此番外拓造的都是“新城”。
业内人士江映辉认为，城市综合体对于新城发展、城市形象和档次，甚至地方就业情况的提升有巨大作用。“大体量、全功能的设计，主流开发商的实力打造，大批品牌商家的引入，综合体因此往往能成为一个城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片，对于提升区域土地价值、拉动就业和提高税收都有利。因此，地方政府在土地出让方面都会有所让步，给予低地价、大面积土地和相应政策优惠，这些都令开发商与地方政府一拍即合。”
如莆田正荣财富中心就宣称，建成后，每年可为地方政府创造约2.7亿元的税费收益，创造约1.5万个就业机会，持续拉动消费，搞活城市经济，推动城市发展。
分析二、三线城市商业发展正当时
开发商商业项目比重的增长，固然和政策调控的方向有重大关联，而商业项目在一个城市容量有限和开发商做大做强的企业发展需要，也注定了开发商会不断将商业项目外拓。福州及其他一线城市综合体遍地开花，存在一定程度的饱和，但其他二、三线城市却正需要这样的商业形态。
业内人士江映辉表示，“商业综合体项目在任何城市都有一个需求范围和饱和度，万达在福州开了两家万达广场，泰禾在福州也开了两家泰禾广场，正荣也在福州布局了一座财富中心，对于企业布局而言，他们都已基本完成了在福州的商业布局，此后要发展必然需要全国化扩张。”
“此外，从国内做得比较成功的商业地产万达、金地、华润等身上可以看到，综合体项目自身的模式一旦建立，是可以在不同城市间快速复制的。因为一旦与各种品牌建立了联系，各种招商资源是可以在不同城市间共享的，而这种共享实际上是对开发商运营成本的一种摊薄。”常青藤副总经理梁恺表示，调控大背景、企业发展的动因、综合体的外拓属性及商业资源的可共享复制性，共同造就了当前福州开发商加码商业项目外拓的局面。
