深圳第一家大型城市中心MALL、曾经引进华南地区第一家星巴克、深圳第一家吉之岛（现更名为“永旺”）超市、第一家五星级影院的新城市广场，本月起将进行为期7个月的转型升级，打造深圳首个“轻奢”都市中心。
从盛极一时到如今门庭冷落，深圳首个SHOPPING MALL十年间经历了怎样的跌宕起伏？缘何时隔一年半再次进行定位调整？长达7个月的封闭装修是否会造成客源流失？记者近日再次走进新城市广场，试图揭晓这背后的种种变化。
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开业之初：
开拓新式购物体验先河
“新城市广场是深圳人感情最深厚的一个Shopping Mall了，刚开业那年，引起了不小的轰动啊。”在深圳定居20多年的季婕，依然忘不了新城市广场开业时的种种辉煌事迹。
2002年，中信城市广场（新城市广场前身）开业，深圳人第一次接触了购物中心。伴随其建立而引入的华南地区第一家星巴克、第一家五星级影院、第一家吉之岛以及主力商场西武百货，吸引了众多消费者，也给人们打开了接触高端品牌的窗口。
在季婕的记忆中，2002年以前，她逛街购物的地点除了东门、华强北外，只有岁宝百货、天虹商场这样的百货商场，中信城市广场无疑开拓了深圳新式购物体验的先河，“在这里，能吃能喝，能看电影能买衣服，还能在广场上散心”。
季婕告诉记者曾经的一个小插曲，中信城市广场刚开业时，那些对普通市民而言算“天价”的衣服，以及日本人开的超市里价格偏贵的日用品，“让不少人都感觉有点愤愤不平”。但随着人们经济能力的提高，深圳的购物中心也日渐增多，人们也渐渐地习以为常了。
“中信城市广场起步非常早，在当年是很辉煌的。硬件条件在当年来讲非常好，运营商在招商策划和卖场经营上非常专业，推广的力度也非常大。”回想起当年年参与中信城市广场选址的情景，刘鲁鱼感慨不已。
彼时，他正在做吉之岛进入中国的方案，由于中信城市广场的区位和硬件设施都非常好，吉之岛头一个店就选在那里。
尽管昔日的龙头老大如今辉煌不再，但在季婕眼中，新城市广场依然有其独特的地方。白天，酒吧街外的露天椅子上，总是坐满了人，一旁成片的玻璃小房建筑，充满了异国情调。晚上，开阔的广场上，则聚集了不少前来散步的人，人们拖家带口，在霓虹灯照射的喷泉旁嬉戏。
老顾客季婕对新城市广场的热衷多少带有点怀旧情结，不过，刚来深圳一年多的唐晓，却也非常迷恋这个广场。闲着的时候，唐晓会和朋友来这里，选择广场上安静的角落，聊聊天晒晒太阳。“它的硬件设施在如今或许不是最好的，但是这个露天广场却给了我对深圳的独特记忆。”
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竞争激烈，“逼”出开业后最大规模调整
产权更迭：
市场发展变化莫测，中信城市广场经营5年后，却发生了产权变更。2007年1月，平安信托公司从中信集团手中全资收购中信城市广场，并借此进军深圳商业地产。此时，正逢深圳进入“造Mall时代”，大型购物中心花开遍地。如今，深圳的购物中心已近30个，密度在全国居首。
“中信集团选择在竞争逐步激烈之际退出，导致中信城市广场在关键时期经历整体转让，必然发生管理团队动荡。”有业内人士称，平安信托接管中信城市广场后，原来的管理队伍重新洗牌，经营思路改变，品牌店铺也经历了大范围的调整。
2011年10月，中信城市广场迎来开业后最大规模的调整。平安信托将原来的中信城市广场更名为深圳新城市广场，并对其进行改造，引进大量独家国际品牌，顾客定位为30岁到40岁的城市新贵阶层。
新城市广场业主方及管理者、深圳平安商用置业投资有限公司负责人当年在接受媒体专访时称：“转型的代价非常昂贵，但不转型，无异于慢性自杀。”他还强调，2011年是城市广场的重新起步之年，商场的整体定位和战略规划将发生重大转折。
据了解，新城市广场购物中心共分6层，分为B1层、LG层、1-4层。商场负责人近日接受南方日报采访时称，自2010年初，管理团队开始协调主力店对LG层进行重新定位和升级改造。2011年10月的调整，仅仅是针对LG层和B1层餐饮的调整，“在调整改造运营半年后，人流量和品牌经营业绩都得到大幅提升”。
不过，对于这次“史上最大的调整”，顾客却褒贬不一。有顾客认为，吉之岛超市外的卖场时常有打折活动，人气确实比以前旺。“但除此之外，其他楼层的高档服饰店，几乎没怎么搞过促销活动。”顾客赵小姐表示，营销推广活动少，几乎成为新城市广场的一大特色。
