地产信托发行规模五年来首降，用益信托最新发布2012年房地产信托报告显示，去年集合地产信托成立规模仅为1764亿元，同比大幅减少了35%。这也是最近五年来，地产信托发行规模首度出现下滑的走势。
据统计，去年房地产信托成立规模占比为22%，仅高于2007年13%的历史低位，而且平均预期收益也呈现下降趋势，跌至10%以下。而且房地产信托余额占比从2011年三季度以来持续下降，从 2011年三季度末的17.24%高位降至目前的9.85%，下降了7.39个百分点，去年一年房地产资产余额基本维持在6900亿元上下，而信托资产规模却从4.81万亿元上涨至7.47万亿元，其占比也下降了近5个百分点。
用益信托分析师徐颖风表示，伴随着房地产信托余额占比的持续下降，同样也要看到房地产信托的风险正在逐渐释放。不过房地产信托余额仍然处于历史高位，而且今年依然是兑付高峰，兑付压力甚至大于去年。
